乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
新城云樾晓院位于青岛市高新区丰年路27号,银海学校旁,秘境水岸墅居
【项目亮点】
1、项目价格区间为约19000-25000元/㎡
2、项目户型面积170~220㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于城阳新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积1000000㎡;建筑面积147000㎡;有36栋;总共742户;建筑类型包括独栋别墅、联排、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司青岛分公司;物业费别墅:3.6元/平米/月;住宅为地暖集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。
【户型分析】
沐光臻居-四居室-建面约220㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图沐光臻居
该户型建面约220㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
三面私人庭院,四季风华触手可及;客餐厅一体,奢阔空间,大气尽显;一楼南向卧室,采光无忧,最宜父母居住;三楼豪华主卧套房,独立卫浴,主人专属楼层,尊重主人私密。
别墅-四居室-建面约220㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅
该户型建面约220㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
三面私人庭院,四季风华触手可及;功能分区较为集中,动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅,动线明显,有利于保证居室私密性;一楼南向卧室,采光无忧,最宜父母居住;三楼豪华主卧套房,独立卫浴,主人专属楼层,尊重主人私密。
奢适雅居-四居室-建面约220㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图奢适雅居
该户型建面约220㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
三面私人庭院,四季风华触手可及;客餐厅一体,奢阔空间,大气尽显;一楼南向卧室,采光无忧,最宜父母居住。三楼豪华主卧套房,独立卫浴,主人专属楼层,尊重主人私密。
粼光和院-四居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图粼光和院
该户型建面约170㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
约6.6m横向宽厅,等宽阳台空间叠加;南向卧室,采光无忧,最宜父母居住;豪华主卧套房,独立卫浴,尊重主人私密;南向私人庭院,四季风华触手可及。
云栖雅居-四居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图云栖雅居
该户型建面约170㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
约6.6m横向宽厅,等宽阳台空间叠加;南向卧室,采光无忧,最宜父母居住;豪华主卧套房,独立卫浴,尊重主人私密;风景露台,超大空间,眼界无限延伸。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是丰年路华东路(公交站), 与楼盘直线距离为245米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是青岛高新区银海幼儿园,距离楼盘513米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是青岛瑞思德医院,距离楼盘2250米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为世茂52+购物中心,距离楼盘481米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含170~220㎡,价格约19000-25000元/㎡,适合意向定居城阳的改善购房人群
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