乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
青建·金宸府位于青岛市崂山区崂山路61号,青建精工打造的高端山海住区
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为41682元/㎡可供参考
2、项目户型面积145~203㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为41682元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42300㎡;建筑面积206000㎡;有11栋;总共543户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛青建博海物业有限公司;物业费住宅:6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.11,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
145东户户型-四居室-建面145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图145东户户型
该户型建面145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型为南向三开间,元宝户型设计,有效避免了空间的浪费,南向两个卧室和双厅都是飘窗设计,在采光和视野方面有不错的效果。主卧套房设计,保证私密性。
203东户户型-四居室-建面203㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图203东户户型
该户型建面203㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型为南向三开间,南向次卧与10米长的阳台相连,在采光和通风效果上更好,主卧套房设计,保证私密性。北向卧室和书房也带有北向阳台,可作为拓展空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是东姜(公交站), 与楼盘直线距离为255米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是青岛市崂山区星晨东方幼儿园,距离楼盘736米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为中国人民解放军海军第九七一医院崂山医疗区,距离楼盘1468米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是惠特馨超市(前海花园店),距离楼盘514米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含145~203㎡,适合意向定居崂山的改善购房人群
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