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乐居楼盘测评系列 测评师：张洋

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

白沙湾高性价比89-143㎡高层小高层湾景大体量社区。

【项目亮点】

1、区域作为青岛城区的北门户，交通和经济发展方面都有极大的发展空间。

2、临近白沙河和墨水河的入海口，两河一海在侧，环境整体非常不错。

3、根据现有消息，项目的定价非常亲民，性价比非常高

【价格分析】

卓越·蔚蓝群岛｜泷樾现暂时没有出价格，预估价格在8000-10000元/㎡，好的楼栋户型价格估计会在12000元/㎡以上，而区域内新盘不多，并且分散在白沙河、红岛和女姑区域，跟本项目有明显竞争关系的主要是红岛侧的青特金茂中欧国际城·滨江悦价格在13000元/㎡上下，也算是刚需改善通杀的项目。另外，女姑侧有两个项目值得关注，和达·虹湾均价12000元/㎡左右和顺城万科·海潮云起均价则在14500元/㎡上下，不过从价格上看，卓越·蔚蓝群岛丨泷樾在价格方面更低，竞价比更高一些。二手房方面，卓越蔚蓝群岛自身的前4期产品早已上市交易，价格在12000元/㎡左右，而一河之隔的龙湖和青特的价格因为产品的不同，价格在13000-26000元/㎡，而红岛的中欧国际城也算多期大体量社区，价格在15000元/㎡红岛现在许多项目都交房入住，二手可选比较丰富，价格区间也比较宽泛，不过基本都是在万元线以上。所以，整体来看本项目的位置和定价还是有一定性价比的，未来价格正式确定后，对于市场应该有比较大的冲击。

【楼盘规划】

卓越·蔚蓝群岛｜泷樾作为卓越·蔚蓝群岛的5期项目，落位青岛城阳白沙河与墨水河交汇处，项目占地面积25534.54㎡，建筑面积86817.73㎡，由卓越置业集团（青岛）有限公司开发建设，项目规划8栋15F-27F高层小高层，容积率2.7，绿化率35%，总户数644户，物业公司选择青岛卓越物业管理有限公司。

楼栋设计延续前4期的欧式色彩搭配，整体采用了亚洲风格，更为简约和现代。

项目景观融合白沙河与墨水河河岸风景，内部规划两厅八馆景观格局，借景成势，同时设置共享空间，兼顾居住舒适性。

【楼盘基础信息】

1、项目占地不大，但是由于之前4期已将配套建好，整体生活体验会不错。

2、小高与高层的搭配，让购房者拥有更多的选择。

3、2.7容积率尚可，不会让居住显得过于拥挤。

【户型分析】

B户型-四居室-建面约120㎡

从户型图上看，这是一套动静分离的89㎡的三室两厅两卫户型，开敞阳台，飘窗，水盆外置，U型厨房，看起来功能区的设计还是不少的。

入户玄关内有厨房的门，久违的设计，就好比很多老户型，玄关里会有厕所的门一样，其实这种设计有好也有坏，卫生肯定是坏处之一，方便则是优点，采购来的东西一下就能放进厨房，方便又省力。往里走，大开间的餐厅在这种小户型比较少见，客厅的开间甚至不如餐厅，不过还好有开敞阳台，整体不显得局促。

洗手间的位置靠近动区，采用了水盆外置的设计，内部算是干湿分离，水盆外置的空间正好成为了北向卧室的过道，设计算是追上了潮流，给好评。

再看下静区，作为一套小户型的三室，再给与动区足够的空间情况下，对于卧室区域不敢有太大的奢求，还好主卧有飘窗，生活空间还是不错。次卧貌似就没有那么充裕的空间，不过连接了开敞阳台，应该也不会太狭窄，北向卧室的面积还是非常不错，后期使用上估计可以更游刃有余。

【交通出行】

轨道交通：周边暂时没有轨道交通。

公共交通：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾700m范围内，有2个公交站点，有两趟公交线路再次经停，分别为934路和934路区间，这两路公交线路主要是把区域内居民摆渡到青岛公交集团白沙湾车场，周边会有122路、934路、934路区间、935路、936路等路线可以换乘。从项目出发承转934转774/636路向东北行驶约12.5km，可以到达城阳市中心的人民广场区域。

自驾：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾周边有2大主干道1大交通枢纽，分别是连接市区与城阳中心的双元路（距离项目直线距离约3.0km），连接东岸城区与红岛的火炬路（距离项目直线距离约2.0km）以及环湾、双元、青兰高速汇聚的双埠立交桥，自驾的交通便利度非常高，从项目出发途经月河路、双元路、兴阳路向东北行驶10.7km，可到达城阳核心地段的人民广场；而从项目出发途经白沙河路、双元路辅路、环湾路向南14.2km。可以到达青岛北站广场，自驾便利度高。

交通点评：地处青岛市区北门户，道路交通配套的丰富是毋庸置疑的。

【周边配套】

教育配套：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾周边的教育资源较为充沛，特别是北京师范大学附属学校的第一二三校区都落户在项目前几期内，距离本项目分别仅有700m和1.6km，另外项目周边有大量的课外辅导机构，能满足从课堂内到课堂外的全方位的教育需求。

医疗配套：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾周边没有特别大型的医疗机构，不过项目周边2.5km内，拥有多家社区卫生服务中心与服务站，距离最近的为蔚蓝群岛之前项目的社区卫生服务中心，距离项目约900m。整体来看，项目的医疗配套较为一般。

商业配套：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾距离即将开业的览秀城直线距离仅1.4km，距离世茂52+直线距离仅3.00km，项目前几期也有相应的商业配套，蔚蓝群岛金街、马里奥商街两条社区商业街已经初具规模，能满足日日常生活采购。整体商业配套尚属不错。

公园配套：卓越·蔚蓝群岛｜泷樾周边临近墨水河、白沙河在胶州湾的入海口，自然环境极为优秀，同时周边有3座主题公园，白沙湾足球基地文化中心（直线距离约880m），青岛东方伊甸园（直线距离约1.1km），以及规划为万乌齐飞夜游公园。自然环境非常不错。

配套点评：优质的自然环境和不错的教育配套算是项目的亮点。

89-143㎡户型段，加之较低的单价，适合刚需和刚改类购房者。

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