正文

－２．评测师点评楼

点评内容：胶南西客站板块６０００亩城市运营级综合社区。

４．项目亮点

标题：自身配套齐全

内容：西海岸创新科技城作为６００0亩的城市级运营社区，自身配套非常成熟。

标题：总价单价较低

内容：区域单价较低，适合刚需和投资的客群。

标题：所处区域发展潜力大

内容：作为青岛又一重要枢纽，西客站区域未来将会成为西海岸重要的集商业、居住、办公为一体的区域。

５．适合人群

适合人群：西海岸创新科技城均价８２００－８５００元／㎡，在售户型为８９－１１９㎡，适合地缘性刚需客户。

６．价格分析

评分：８．５

价格分析：西海岸创新科技城３期均价在８２００元／㎡左右，４期均价８５００元／㎡左右，项目业态为小高层，一梯两户配置，对比周边项目ﻪ　　　ﻪ，从周边在售新房的情况来看，在售的楼盘不少，区域均价在６６００－１００００元／㎡左右，比较受关注的是绿地青岛城际空间站起价能到６６００元／㎡，中南环球春风南岸均价也在８２００元／㎡，旭辉银盛泰星韵城均价约９０００元／㎡，西海岸创新科技城的价格与之相比处在中间位置，因为期房和地脚的原因，性价比一般。

再来看下周边二手房的情况，作为靠近老胶南的腹地区域，二手房数量较多，建筑时间跨度也比较大，均价在７４００－１１０００元／㎡，对比新房来看，价格不低，也就是说同样配套下，新房更具有性价比。所以综合来看，本项目作为区域内的新房，跟同类新房相比可能性价比一般，但是整体考虑整个区域的情况，还是具有一定性价比的。

评测师有话说：

７．楼盘规划

评分：９．５

楼盘规划描述：

西海岸创新科技城位于西海岸东岳中路与嘉宁路交汇处，项目总占地６００亩，由中国金茂开发建设，在售三期和四期，三期规划，规划１２栋１８层住宅及一栋１８层人才公寓，共计９９４套，８９和１０７㎡套三，毛坯交付，车位配比１：１，绿化率３０％，容积率２．５，公摊面积２１－２２％，物业采用金茂物业，物业费２．５２元／㎡／月。四期规划９栋楼栋，一梯两户，户型面积为８９－１１９㎡。

项目采用现代建筑风格，将住宅、商业、办公、酒店完满的融合在一起，充满现代城市气息，没有一点违和感。

社区景观采用递进式格局，酒店式园区设计，设计了樱花大道。智慧社区的设计从园区一直延伸入户，自动呼梯、智能车辆识别、智能家居门锁、车库除湿系统等。与社区整体的现代科技风格相辅相成。

楼盘基础信息：

请选择３个高亮类型：

占地面积：　４５７６１㎡ﻪ　　　建筑面积：１１４４０２．５　　㎡ﻪ　　　容积率：２．５　　　　　　

绿化率：３０％　　　　　　　产品类型：小高层ﻪ　　　　　　人车分流：是　　车位比：ﻪ１：１．２

产权年限：　７０年

＿＿＿＿占地面积＿＿＿概述（５０）：占地面积足够大，大型社区未来会拥有更完善配套。

＿＿＿　产品类型＿＿＿＿概述：小高层的业态，虽然是城市风格社区，也让居住密度没有那么大。

＿＿＿＿车位比＿＿＿概述：１：１．２的车位比能满足社区居民的停车需求，并且周边交通也算便利。

评测师有话说（１００）：

８．户型分析

评分：９．５

＊楼盘户型：舞悦Ｄ

＊户型描述：

此户型是一套８９㎡三室两厅一卫户型，从整体上看户型方正，南北通透，餐客厅同宽，开敞阳台，主卧设计飘窗，卫生间带独立洗手盆。

入户有一块独立玄关，客厅和餐厅采用同面宽设计，增加了整体的通透性和延展性，同时阳台未开敞式，更加提升了户型的通透性和实用性，厨房采用了Ｕ型设计，整体的实用性不错，动区设计的不错，再来看下静区，卧室区为双南一北的配置，主卧的面积较大，同时，飘窗的加入，让生活更多可能，舒适性直线上升，北向的卧室面价可能小一些，但是整体上可以正常使用，卫生间是这个户型的亮点，将水盆独立出来，提升了使用效率，毕竟这套户型是一套三室户型，但是仅有一个卫生间，早上和晚上可能使用体验不好，但是独立的水盆可以解决这个问题。

整体上看，这套８９㎡的小户型三居室，设计的比较合理，基本没有什么缺陷，格局也不错，对于刚需人群是不错的选择。

评测师有话说（１００）：

９．样板房细节

样板房细节：

１０．交通出行

评分：９

轨道交通：西海岸创新科技城周边暂时没有轨道交通。但项目距离施工中的地铁Ｍ６号线（２０１９年１２月１６日开工建设，计划于２０２４年底开通）东岳路站距离约７５０ｍ。

公共交通：西海岸创新科技城周边７００范围内，有７个公交站点，距离较近的为嘉富路公交站（距离项目约２８０ｍ）和聋哑学校站（距离项目约４１０ｍ），共有１５条公交线路从上述站点经过，从项目出发乘坐黄岛２０８路，向东约７．６ｋｍ，可以到达利群胶南购物中心；或乘坐黄岛Ｋ２２路向东约１２．９ｋｍ，可以到达融创茂区域。

自驾：西海岸创新科技城周边有两条主干道，首先就是项目门前的东岳中路，作为国道３４１的一段，东起两河路，横跨大珠山路，西联沈海高速，向西一直延伸到诸城和临沂。另外一条主干道是海西路，是一条纵贯胶南腹地西橼的道路，在其最南端汇入滨海大道，算是胶南比较重要的东西向道路。从项目出发经过东岳中路、大珠山中路、双珠路向东南行驶约７．７ｋｍ，可以到达利群胶南购物中心；或从项目出发，经东岳中路向东约１２．４ｋｍ，就可到达融创茂附近。道路交通便利度高。

评测师有话说：

１１．周边配套

评分：９

教育配套：西海岸创新科技城内部自身配建１３所学校，７所幼儿园，４所小学，一所九年一贯制学校以及初中。同时，西海岸创新科技城周边２．５ｋｍ内，有１２家教育机构，包括了胶南小学（距离项目约５００ｍ）、珠山小学（距离项目约１．７ｋｍ）、黄岛区实验小学（距离项目约２．１ｋｍ）以及西海岸十中（距离项目约２．３ｋｍ）和四中（距离项目约１．８ｋｍ）等多所学校。教育配套可以说相当完备。

医疗配套：西海岸创新科技城周边５ｋｍ内，拥有１９家医疗机构，其中包括市立院西海岸人民医院（距离项目约２．５ｋｍ）、黄岛区红十字会医院（距离项目约２．５ｋｍ）、西海岸第二中医院（距离项目约１．２ｋｍ，胶南中医院，预计２０２４年年底建成投入使用）等综合医院，距离项目最近的友和医院距离项目仅约８５０ｍ，项目的医疗配套特别完备。

商业配套：西海岸创新科技城自身配建金茂览秀城和商业步行街等大型商业，另外，项目周边４ｋｍ内，有１８家商业机构，特别是距离项目约２．７ｋｍ左右的琅琊山路商圈，汇聚了胶南商城、利群家乐城购物广场、利群胶南商厦、鲁疆购物广场等胶南区域较大的购物场所，能满足居民大部分采购和休闲娱乐需求。

公园配套：西海岸创新科技城内部配建约４００００㎡的公园以及约１００００㎡的文体中心。同时，项目周边３ｋｍ内，也有诸如双珠公园（距离项目直线距离约２．３ｋｍ）的成建制的公园设施，另外，从项目出发向南约２ｋｍ可以到达风河沿线，自然环境较为优美。

评测师有话说：