正文

  一、点评楼盘：

  融创影都壹號·宸悦打造纯洋房社区，周边三山环绕，配套齐全，5月底新开4#、5#。

  二、项目亮点：

2.   临近地铁 出行便捷

  目前距离最近地铁站为13号线，可中途换乘地铁1号线，周边在建地铁6号线，预计24年底开通。

3.   三山环绕 板块宜居

  三山为北侧华山、西侧辛屯北山和东侧朝阳山，三山围合，环境优良更宜居住。

4.   低公摊纯洋房社区

  六期全部为洋房产品，圈层纯粹且公摊9%、容积率1.3，增加社区居住舒适度。

3.   适合人群

  成交均价约18500-19000元/㎡，户型建面约129-165㎡，比较适合刚改和改善人群。

3.   价格分析

  成交均价约18500-19000元/㎡，总价约239万起，户型建面约129-165㎡，比较适合刚改和改善人群。

  周边在售新房中洋房产品较多，北侧中南山海壹品户型建面约106-165㎡，均价约12500元/㎡，总价约133万起；西侧海语树户型建面约110-149㎡，均价约18000元/㎡；南侧灵山湾龙玺户型建面约145-179㎡，均价约18000元/㎡。融创影都壹號较周边洋房相比价格略高，但周边项目均为同社区多产品，六期宸悦为纯洋房社区，居住环境更适宜，价格可以。

  周边几乎无二手房产品，不做对比。

3.   楼盘规划

  融创影都壹號位于西海岸新区东岳中路与星海湾路交汇处，项目目前主售六期宸悦，占地面积约40024㎡，建筑面积约77013.42㎡（含地下），容积率约1.3。宸悦共规划8栋楼，全部为9F-10F洋房产品，总户数380户，其中1#为人才公寓，整体布局无高低差展现。

  户型面积区间为129㎡、139㎡和165㎡，129㎡户型分布在3#、5#、6#，139㎡户型分布在2#、4#、8#、9#，165㎡户型仅分布在7#，除5#是每层6户外，每栋皆是每层四户。项目整体公摊为9%，皆为毛坯交付，户型为全明户型，边户衣帽间也设有窗户。项目整体绿化率30%，楼间距42-65米，车位为人车分流设计，不设地上车位，车位配比为1：1.3。

  项目四月底首开2#、3#，五月底新开4#和5#，目前主售129㎡和139㎡套三户型。

  社区内部打造一馆两轴三庭一带设计，包含社区大堂、下沉庭院、空间主题景观以及贯穿社区的全龄活力带，可满足业主日常休闲娱乐。除此外，“四大堂”社区大堂、楼栋大堂、地库入口大堂以及地库单元入户大堂为生活进行合理布局与分区，层层递进的设计颇具特色。

3.   户型分析

  户型建面约139㎡的三室两厅两卫，位于项目的2#、4#、8#、9#楼栋，每栋分为两个单元、每层四户，目前在售2#，预计5月份会推出4#，公摊9%，皆为毛坯交付。

  依据户型图设定为动静分区设计，西侧动区、东侧静区，毛坯可改，西侧可增设卧室改为元宝户型。户型为全明户型，整体规划分区明确，无冗杂设计，是改造挂也可不必再拆除墙体的程度。

  南向进深约9.25米的超长三阳台保障室内的采光充足，增添完阳台的经典功能区后还可留出大量休闲区，超大阳台也可形成天然巨幕，看景或放空自己的绝佳休闲处。阳台连接南向阳台和客厅，如不慎有贼人潜入，跟他绕就完了！南向次卧的隐私性相对较弱，更适合作为儿童房，面积适宜的情况下更适合家长每时每刻对儿童安全等的观察。

  品茗区面积较大，如有需要可改为次卧、开放式书房或工作区。

  户型餐厅部分预留空间最多仅够容纳6人就餐，略显拥挤，可将用餐区移至品茗区，但厨房将与餐厅产生较远距离，增加放置饭菜的动线无异于增加身体依托重物的时间，从而导致饭菜倾洒的可能性增大，啧，伤身还要收拾卫生。如对于客厅位置改动无意见，可将客厅改为西朝向，餐厅移至客厅与南向次卧中间，可保证动线不变的情况下增大就餐空间。旧的餐厅部分可更改为咖啡区、酒吧或西厨区，变相增大食物制作空间。

  或者，北向阳台与餐厅和厨房之间衔接的墙体为非承重墙，拆卸后可直接纵向增大餐厅部分，这会儿的容纳空间办个party不成问题，除此外，厨房的视野和采光也极大增加，美食类博主拍视频可减少灯架使用，留出更多操作空间。

  北向阳台给喜欢腌菜和储藏用品的朋友们带来更多可能，改成种菜区也十分可以，自给自足是疫情以来大家最为感慨的状态吧。

  主卧为经典套间设计，主卧+衣帽间+独卫+飘窗，配备齐全。独卫浴室进深1.8米，放置浴缸是不错的选择，相比淋浴，泡澡也是一大享受。衣帽间窗户根据房屋所在位置不同而有所变化，仅边户享有衣帽间带窗。衣帽间紧挨卫生间，环境湿度较大会导致衣物受潮产生异味，经常开窗通风会有效避免这一问题出现，里边户可常开卫生间窗户保持卫生间的干燥程度。

  北向书房面积较小改为正常卧室的可能性较小，一般作为书房或娱乐区，若家庭人口较多或招待留宿客人，可放置榻榻米，保证储物的同时增加休息空间，不住人也可转换为读书角或茶室。

  整体来看，户型设计符合大平层所需，较为合理，唯二的不足便是衣帽间的窗户与餐厅空间。

3.   交通出行

2.   轨道交通

  三地铁交叉联动。西侧直线距离500米处为地铁13号线的灵山湾（辛屯）站，可与地铁1号线进行换乘。北侧直线距离一公里处为地铁六号线的华山一路站，目前正在建设中，预计将于2024年底通车。

3.   公交交通

  周边最近站点为星海滩路，主要途径公交车为L9路、西5路、213路和305路等，可搭乘L9路前往城市传媒广场、理工大学、吾悦广场和胶南一中；搭乘西5路前往黄海学院、人民医院；搭乘213路前往实验中学和汽车北站等。

4.   自驾

  南侧东岳东路，是重要城市干线，属地铁十三号线轨道通行道路。东南侧直线约500米处为滨海大道，联通黄岛与市内四区。东侧享朝阳山隧道，交通网交错成体系，出行便捷。

3.   周边配套

2.   教育配套

  周边学区全新配套。六期东侧一路之隔规划园内幼儿园（五期南侧），南侧500米内正在修建珠江路小学（灵山湾校区），目前已封顶；小学旁规划建设实验初中（灵山湾校区）。

3.   医疗配套

  缺乏优质医疗资源支撑，主要依附周边社区医院和诊所。无论是瑞源中医医院还是青岛西海岸新区第二中医医院都在五公里开外。

4.   商业配套

  东侧直线距离600米处为36万方的融创茂，周边近东方影都自带的剧院、酒吧街、酒店群和会所等高端配套，商业齐全，满足休闲娱乐。

5.   公园配套

  社区内部结合青岛的“里园文化”打造了“人文艺术花园”，外部三面环山，北侧华山、西侧辛屯北山、东侧朝阳山，居住空间宜居。