正文

  *评测师点评楼盘：项目位于崂山西麓，M10地铁上盖，目前在售1期别墅现房与二期高层产品，单价14500元/㎡起。

  *项目亮点：

1. 地铁上盖

      近地铁M10号线（规划中）贾家营站，该线路为东西走向，建成后将贯穿城阳的东西，出行便捷。

  2.：九大景观巷道

  别墅区打造了九大景观巷道，植物环绕形成半私密景观空间，既能享受舒适的休憩时光，又能保障较好的私密性。

  3.享山、河、湖、园四重自然资源

  项目东瞰崂山秀色，南邻白沙河畔，对望崂山水库，大型白沙河运动公园在侧，享山水墅居生活。

  *适合人群：夏庄板块低密社区，别墅产品适合高端改善置业群体，高层适合刚需刚改人群。

  *价格分析：

  评分：8.0分

  价格分析：

  目前南地块的38#、39#别墅产品和北地块的62#高层产品，成交单价14500元/㎡起。别墅的价格区间在18000-26000元/㎡之间。

  城阳区夏庄板块借助青岛城市北上的发展力量，人口聚集较快，商业氛围发展较浓，但是这个片区其实产品类型还是比较单一的，洋房、高层为主。纯正改善产品比如别墅是较为稀缺的产品，所以一直以来花屿城的别墅卖的都是比较不错的，后来和达智慧生态城也顺势推出了云墅产品，价格区间为17000-25000元/㎡。中瑞鼎峰伴山府18000-26000元/㎡。相比较来看，这个价格相对合理，与周边相差不大。

  青特在城阳已经打造了多个别墅产品，如：赫府、花溪地、汇豪观邸等等，这些囊括了城阳很大一部分精英人士，它在城阳别墅占有率提升之时，与之伴随的还有它的口碑。

  至于高层产品，周边的和达15000元/㎡，磊鑫河畔阳光13000元/㎡，成交单价14500元/㎡起的花屿城，价格也是合理的。

  总的来说，无论是高层还是别墅产品价格都适中。

  *楼盘规划：

  评分：8.5分

  描述：

青特地铁·花屿城项目分为南北两期开发，南地块占地10.54万㎡，总建筑面积29万㎡，共规划26栋叠墅，21栋高层，1栋洋房。目前南地块已经全部交付了，目前仅有38#、39#楼座别墅产品在售，其余已售完。容积率1.8，绿化率40%，车位配比1：1.2。

北地块占地面积1.7万㎡，建筑面积4.4万㎡，以高层产品为主，共规划5栋楼座，包括4栋高层和1栋洋房。容积率2.5，绿化率35%，车位配比：1：1。

项目别墅区打造了九大景观巷道，植物环绕形成半私密景观空间，既能享受舒适的休憩时光，又能保障较好的私密性。在高层区为业主打造了景观会客厅，日常的社区生活中能方便在此休息、聚会与观景，闲暇时刻可与友邻相会于此。

  *楼盘基础信息：

  1.人车分流；车行人行出入口完全分开，这样既保证园区老人散步、孩子游玩的绝对安全，还减少了噪音和空气的污染。

  2.容积率;南区别墅产品较多，容积率低至1.8。

  3.建筑面积：南北两个地块建面约33.4万㎡，属于较大型社区，居住氛围良好。

  评测师有话说：

  *户型分析：

  评分：8分

  户型：110平

  描述：

  这个户型是目前北地块在售的三居室，整体来看，格局方正，全明通透，动静分区。这个户型有一个很大的特点就是三南向阳台设计，开间能够达到10m,因此采光够足，面积约为18㎡，而且一半的面积是赠送的，得房率较高。

  餐客厨一体，纵向空间流畅，厨房为当下流行的U型设计，符合人洗切炒的操作动线，而且带有北向明窗，可与南向阳台联动，形成空气的对流。客厅开间3.7m，南联同开间的阳台，如果不需要阳台，可把它划为客厅来使用。

南向主卧为套间设计，带有独立的卫生间、独立阳台，这个卧室面积约23㎡，卫生间做了明窗设计，采光通风效果佳。南向次卧也是带有独立阳台的，面积适中。北向的卧室面积稍微小一点，而且在两个卫生间的中间，对比南卧可能会阴冷一些，可以作为书房、电竞室等来使用。客卫与主卫的空间相当，也是做的明窗设计，可以及时将潮湿的空气排到室外。

  评测师有话说：虽有独立玄关，但是开门见厅，私密性差一些；而且与餐厅的位置很近，没有遮挡，可能会有卫生问题。

  *交通出行：

  评分：7.0分

  轨道交通：紧邻规划中M10地铁口贾家营站，M10号线可与M8号线 换乘至胶东国际机场、青岛北站、五四广场；与M15号线换乘至仅是广场、石老人海水浴场。

  公共交通：周边直线1km内有11个公交站，距离最近的银河路王沙路站仅有48m，周边公共交通较为便捷。可以乘坐106路去往王哥庄、李村公园、城阳九中等地；乘坐634路可以去往广告产业园、世纪公园、毛公山、城阳广电中心等等。

自驾：项目位于王沙路与银河路的交汇处，王沙路连接青新高速与黑龙江路，均可以快速接驳青岛主城区，此外经由王沙路可连通正阳路，到达城阳中心城区也是很方便的。

  评测师有话说：没有轨道交通是夏庄板块比较大的短板，好在花屿城借助了地铁集团的优势，把这个不足补上了。

  *周边配套：

  评分：8.0分

  教育：

  直线3km范围内有 8个小学，如夏庄镇夏庄小学、城阳区黄埠小学、营村小学、城阳区夏庄街道沙沟小学、城阳区夏庄街道曹村小学等; 2个中学：城阳第九中学、青岛市城阳第二高级中学。

城阳二中是城阳区教学质量数一数二的高中，学校升学率高，先后培养出多个文理科状元，在先进的办学思想指导下，全体教职工团结拼搏、无私奉献，创出了一流的教学质量，赢得了学生与家长的信赖，取得了优异的成绩。

  医疗：

  项目距离城阳区第三人民医院距离楼盘1.7km，青岛城阳古镇正骨医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

  城阳区第三人民医院是城阳区东部医疗、预防及保健中心和区域性医疗副中心，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、计生服务为一体的综合性二级医院。

商业：青特地铁·花屿城的西北侧有一个世纪家家福超市，距离约2.1km,可以满足日常生活所需。此外距离城阳家佳源商圈约5km，这里云集了包括青特万达、家佳源、万象汇等多个大型商超，商业配套成熟，可以满足一站式吃喝玩乐购。

  *公园配套;

  11F-12F以上的房源可以南眺崂山水库，在整个社区的南侧有大型公园——白沙河运动公园，两个足球场，两个篮球场，易个羽毛球场的“奢配”，完全能够承担周边多个社区居民休闲时光的健身娱乐。

除此之外呢，项目在南地块的东北侧打造了天空棉花糖儿童乐园，分区设计了近2500㎡不同主题的儿童成长乐园，形成适合全龄段儿童活动的欢乐天地。

在整个南地块社区的东南角，规划有约3800㎡的游艇景观示范区，通过钢结构连廊、游艇、大面水景进行空间布局设计。整个游艇交付后将完全保留下来，为业主提供艺术沙龙、茶艺、棋艺、儿童书画、游戏等各种服务，丰富业主的生活。

  评测师有话说：所在区域的医疗配套稍显薄弱。