正文

  2.评测师点评楼盘

  点评内容：西海岸中央活力区104-155㎡洋房、小高层低密品质社区。

  4.项目亮点（15/50）

  标题：区域发展潜力大

  内容：中央活力区作为西海岸打造的重要商务区生活区，发展潜力大。

  标题：低密业态品质好

  内容：洋房与11层小高层的组合，使得项目密度低，生活体验好。

  标题：交通便捷、环境优美

  内容：近地铁、近主干道，交通出行双便利。

  5.适合人群(50)

  适合人群：万德麒麟公馆在售104-155㎡洋房、小高层，适合地缘性改善客户。

  6.价格分析

  评分：8.5

  价格分析：万德麒麟公馆现在售洋房均价在14500元/㎡左右，高层均价在135000元/㎡左右，区域内在售新房项目价格在11700-18000元/㎡之间，对比这个价格区间，万德麒麟公馆的价格在区间中段，周边竞品项目金地格林美景均价约为11700元/㎡，御海华庭均价在15500元/㎡，万德麒麟公馆因为其业态，价格较为合理。

  再从二手房方面说，周边二手房价格在9600-16000元/㎡这个区间，较新的低密业态的小区价格都在约14000元/㎡以上，特别是距离万德麒麟公馆最近的越秀君悦府二手房均价在约14000元/㎡，而万德麒麟公馆这个价格对比来看，较为合理。

  评测师有话说：

  7.楼盘规划

  评分：8.5

  楼盘规划描述：万德麒麟公馆位于西海岸圣元路与月牙河路交汇处，项目占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约12.2万㎡，由青岛万德房地产开发有限公司开发，项目由5栋11F类洋房、13栋多层洋房、1栋酒店式公寓及沿街商业组成，总户数648户，容积率1.8，绿化率35%，小区停车位数828个，车位配比1：1.3。

  小区楼栋一梯两户，双开门电梯，打卡入户，104㎡户型分布在5#和11#楼，117㎡户型分布在5#、7#、11#楼，127㎡/129㎡分布在1#、2#、3#、6#、8#、9#、10#楼，150㎡户型分布在2#、3#、9#、10#楼，155㎡户型分布在2#、3#、9#、10#楼。

  项目采用美式现代风格，小区轴心对称，设计有中心广场，楼间布置绿地，社区为非人车分流环形动线，更为贴近现在生活场景。

  楼盘基础信息：

  请选择3个高亮类型：

  占地面积5.4万㎡：      建筑面积： 12.2万㎡     容积率：1.8        

  绿化率：35%        产品类型：多层、小高层      人车分流：否 车位比: 1:1.3

  产权年限：  

  ___容积率____概述(50)：容积率1.8的多层、小高层混合业态，套内面积会不错。

  __产品类型_____概述：作为多层、小高层产品，低密的特性给予生活更好的体验。

  __人车分流_____概述：人车不分流，但环形动线，更多生活气息。

  评测师有话说(100)：

  8.户型分析

  评分：9

  *楼盘户型：C户型

  *户型描述：

  此户型为117㎡三室两厅两卫户型，方正通透，三南向采光，L型飘窗，开敞阳台，心型布局。

  入户没有玄关，但预留鞋柜，虽客厅和餐厅不同面宽，但是餐厅和厨房的面宽刚好与客厅相同，不显凌乱。边卧、客厅、主卧，三开间南向采光，加之大开敞阳台，采光充足。主客卫背靠背设计，方便管道线路的排布和维修，同时减少了家中的噪音源点位。主卧的飘窗为L型，增加了使用性，闲暇生活可以更为惬意。

  当然此户型还有几个问题，第一入户门直冲卧室区，从风水和家庭布局稍显不足；第二边卧的门过于靠近入户门，卫生和隐私性会稍差一些。但是整体上来说，此户型整体上能满足3-4口人的生活需求，是一套不错的三室户型。

  评测师有话说(100)：

  9.样板房细节

  样板房细节：

  10.交通出行

  评分：9

  轨道交通：万德麒麟公馆距离M13号线世纪大道站约1.5km，距离世博城站约1.7km，双地铁加成。从此乘坐M13号线可向西到达到达董家口火车站，或向东在井冈山路站换成M1号线，去往市区方向，在青岛站或者台东换乘M3和M2。

  公共交通：万德麒麟公馆周边700m内，有8个公交站点，黄岛108路、K2路、黄岛66路等11条公交线路从周边经过，从项目乘坐K23路或者K2向东约13.4km可以到达融创茂；乘坐黄岛66路向西北行驶约15.3km可到达青岛西站。公共交通便利程度尚可。

  自驾：万德麒麟公馆北侧直线距离约1.1km，即为胶南重要的道路——世纪大道，同时周边还有2个重要的道路——滨海大道（距项目直线距离约700m）和大珠山南路（距项目直线距离约710m）。从项目向西行驶，经圣元路、凤玉路、玉泉路，行驶约12 km可到达青岛西站；从项目向东行驶，经月牙河路、滨海大道行驶约18.3km可到达西海岸佳世客附近。自驾便利程度高。

  评测师有话说：

  11.周边配套

  评分：8.5

  教育配套：万德麒麟公馆附近3公里内，有9家教育机构，其中距离最近的为距离项目直线距离约650m的西海岸海之韵小学，同时，还有口碑较好的文华中学，距离项目约850m。另外，还有风河小学（距离项目直线距离约1.3km），滨海小学（距离项目直线距离约2.6km）等学校。教育配套完善。

  医疗配套：万德麒麟公馆附近3公里内，有2家医疗机构，距离最近的为家佳康社区卫生服务中心，距离约为580m，如果需要综合性医疗，还需要依靠直线距离约4.5km外的西海岸人民医院。医疗配套一般。

  商业配套：万德麒麟公馆附近3公里内，有3家商场，体量都尚可，距离项目直线距离约1.5km的鲁疆购物广场；距离项目直线距离约1.6km的世纪博览城，是较新的商业综合体；以及西北侧2.9公里处的万佳购物广场，都能满足日常采买。

  公园配套：万德麒麟公馆附近3公里内，有3个公园，较为大的公园为东侧直线距离1.7km的中央公园（建设中），同时，从项目向东北1.7km，就可到达风河沿岸。公园配套较为完善。

  评测师有话说：