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  *评测师点评楼盘：

  *项目亮点：项目位于安子板块，距离安子地铁站约50米，在售建面约50-120㎡装修高层，目前是现房状态。

1.   距离安子地铁站不足百米

     仁洲观海距离M1号线地铁站安子站仅约50米，去往市内四区或者西海岸的西部片区都很方便。
   

  2.：实景现房交付

  项目处于尾盘状态，所余房源大概有20余套。目前已经交付完毕，有不少业主已

  3.惠康医院在侧

  项目北侧100米即达青岛大学医疗集团惠康医院，该院是以青医附院为龙头的联体单位，可满足医疗需求。

  *适合人群：单价约17500元/㎡，产品涵盖套一至套三，适合刚需人群以及对生活配套有高要求的置业群体。

  *价格分析：

  评分：7.5分

  价格分析：仁洲观海社区每层三个单元，四梯八户。成交均价17500元/㎡，送2500元/㎡装修。项目西侧的金秋悦府毛坯高层均价18500元/㎡，同样是距离M１号线地铁口（天目山路站）仅百米的距离，所享受周边的生活配套基本相同，产权是７０年，而且社区的容积率３.８，也要比仁洲观海有很大的优势，居住舒适度更高一点。仁洲观海周边二手房海信花伴里均价为17200元/㎡。

  产品定价有装修费用的溢价空间，对比周边的新房和二手房来看，价格优势并不明显。

  *楼盘规划：

  评分：8.0分

  描述：

项目总占地20851㎡，总建面约108024㎡，分为A、B两个地块，有四栋住宅和裙楼商业以及移动对商业组成。B地块（即一期）已经交付使用，目前在售A地块。二期占地面积7933 ㎡，建筑面积37809.96 ㎡，共两栋楼，容积率6.22 ，绿化率25.02%，产权年限是50年。二期规划为32层的高层产品。

社区打造了专属的公共休闲空间“海客荟”，提供文创休闲以及儿童娱乐等服务，丰富日常生活。社区精选了东鹏瓷砖、多乐士、方太、海尔等建材以及家居品牌。

  *楼盘基础信息：

  1.容积率;二期的两栋楼呈L型，容积率高至6.03，楼间距较大，低层采光差。

  2.绿化率；绿化率为25%，没有社区观景公园之类的公共设施，居住舒适度高不算太高。

  3.产品类型;产品线涵盖了套一套二套三产品，可以满足多种置业需求。

  评测师有话说：仁洲观海项目所在地块只有50年产权，安子板块有很多项目也都是这种情况。

  *户型分析：

  评分：7.0分

  1.户型：C户型

  描述：

  这个户型是一个中间户，设计为一室一厅一卫，建面约74.72㎡。餐客厅一体，活动空间流畅，客厅南接相同开间的观景阳台，采光通风的功能都得到了提高。

  卫生间位于入户门的左手边，没有明窗但做了干湿分离，有利于室内的干爽与整洁。厨房做了L型设计，洗切炒三点一线，符合人的操作动线，虽说预留了冰箱位置，但是位置在门的后面，如果做传统的合页门不太方便。卧室朝南，放置床头柜、衣柜之后仍有活动空间。南县的独立飘窗，在一定程度上可以拓展室内空间，也兼备了采光与通风的功能。

  户型虽然方正，但是南北不通透，而且卫生间以及厨房都没有明窗，室内的通风只能依靠南向，通透性还是比较差的。

  *交通出行：

  评分：9.5分

轨道交通：距离M1号线安子站距离仅有不到百米的距离，可以乘坐M1号线前往青岛主城区，往东郭庄方向乘坐5站即可到达市南区。还可以往王家港方向乘坐4站去往长江路商圈，或者是在井冈山路站换乘13号线去往西海岸的西部城区，十分方便。

公共交通：周边直线1km内有19个公交站，距离最近的安子站站仅有209m，有多条公交线路，周边公共交通极为便捷。可乘坐K1路去往东方影都、灵山卫公交枢纽、双珠公园等地。

自驾：仁洲观海所在的安子板块被称作是交通黄金走廊，海底隧道连接了青岛市的东西岸城区，尤其是在地铁M1号线南段通车到西海岸之后，进一步拉近了两岸的时空距离。项目南侧的滨海大道与海底隧道相接，与主城快速接驳。出行无忧，滨海大道早晚高峰出行略拥堵，需提前规划好出行时间。

  评测师有话说：公交、地铁、自驾等多维立体出行方式，业主出行很便捷。

  *周边配套：

  评分：8.5分

教育：直线3km范围内有 6个小学，如嘉陵江路小学、青岛西海岸新区珠江路小学东校区、安子小学、凤凰岛小学、青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学等; 3个中学：山东师范大学黄岛实验中学、青岛西海岸新区育才初级中学、青岛西海岸新区凤凰岛初级中学。

医疗：项目北侧100米即达青岛大学医疗集团惠康医院，该院是以青医附院为龙头的联体单位，按照三级综合医院标准规划配置。此外距离薛家岛医院约1km,距离青岛大学附属医院西海岸院区约7km。医疗资源较为丰富，可以满足就医需求。

商业：仁洲观海项目西侧紧邻一站式家具购物中心居然之家。直线距离长江路商圈约4.7km，利群、家佳源永旺等商超引领繁华生活，直线距离唐岛湾商圈约6.8km，永旺梦乐城、嘉年华澳乐购、新城吾悦广场等购物休闲集中地。此外，沿街商铺也可满足生活所需。

*公园配套：仁洲观海背靠大涧山森林公园，南侧距离亚洲第一滩金沙滩风景区和青岛国际啤酒节主会场仅1.8km，距离唐岛湾公园只有2.8公里。

  评测师有话说：项目所处位置商业、医疗、教育、交通配套都比较成熟，周边住宅林立，整体的居住氛围良好，适宜居住。