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  *评测师点评楼盘：项目位于西海岸新区薛家岛板块，三面环山。在售建面约81-142㎡高层产品。

  *项目亮点：

1.   三面环山  依山而居

     项目依山而居，约5000亩天然氧吧为邻，三面环山，东侧规划大涧山森林公园，负氧离子含量高。
   

  2.：配建幼儿园

  社区内配建约2800㎡公立高品质幼儿园，在社区即可让幼儿接受教育。

  3.物联网智慧社区

  依托海尔·海纳云科技，打造物联网“智慧社区”，可视对讲进行一键开门、一键呼梯等，提升居住体验。

  *适合人群：成交起价14500元／㎡，毛坯交付，大中小户型兼备，适合刚需以及刚改客群。

  *价格分析：

  评分：9.0分

  价格分析：目前在售１＃、６＃、８＃、１３＃，其中8＃楼座为精装修，2000元／㎡的装修标准，成交均价16500元／㎡。毛坯房源成交均价14500元／㎡。目前建面约60-300㎡的商铺也在售，成交价格为24000-28000元／㎡。项目西南侧的禹洲·悦府在售小高层产品，成交均价19000元／㎡，这个项目与衡山学府比较来看，它的产品面积相对来说比较大，整体面积段在108-143㎡之间，而且禹洲·悦府位于长江路沿线，依托近邻长江路成熟商圈和地铁站的优势，这个价格自然是比较合理的。海尔产城创·衡山学府的位置离着商圈有4km的距离，离地铁站1.8km,不近不远的位置，略有点尴尬，好在这个项目价格合理，而且小户型的设计，兼顾到了刚需客群，比较有吸引力。价格相对合理，适合刚需以及刚改的置业群体。

  *楼盘规划：

  评分：8.5分

  描述：

海尔产城创·衡山学府占地50635 ㎡，建筑面积约20万 ㎡，容积率：2.8，绿化率：35%，最大楼间距约70ｍ。共规划16栋住宅，总计1190户。其中5＃、6＃、9＃、11＃、12＃，无消防连廊，居住舒适度高。

  项目建筑采用新古典风格，以一环：450米夜光健康慢跑道，两轴：迎宾归家轴线、次入口景观轴，多节点：活力天地、静养花园、热力球场、入户大堂的布局，构筑归家仪式感。

  依托海尔·海纳云科技，社区打造物联网“智慧社区”，可视对讲进行一键开门、一键呼梯，海客会APP缴费、报修、保洁等服务，提升居住体验。

  *楼盘基础信息：

  1.建筑面积;海尔产城创·衡山学府占地50635 ㎡，建筑面积约20万 ㎡，共规划16栋住宅产品。

  2.绿化率：社区绿化率35%，项目三面环山，与约5000亩天然氧吧为邻，负氧离子含量高。东临规划中的大涧山公园。

  3.人车分流;人车分流社区，行人与机动车互不干扰，减少了社区的安全隐患。

  *户型分析：

  评分：8.5分

  1.户型：93平

  描述：

  这个户型有精装修的房源也有毛坯房源，带装修的位于8#楼座上。格局方正，全明设计，动静分区。独立玄关增加的归家的仪式感也可以作为收纳写字的空间。客餐厅一体，客厅南联开间3.6m的开敞阳台，东线流畅，适合作为全家人的社交空间。厨房为U型设计，同时预留了冰箱的位置，方便洗切炒的操作流程。

南向两个卧室，都带有独立飘窗，大大增加了采光面积，也提高了室内通风的功能，主卧面积比南向次卧略大，但南向次卧放置床铺、衣柜、床头柜后仍有充足空间。北向次卧带有明窗，可根据需要作为书房、电竞室、儿童活动室等。卫生间与厨房相邻，利于后期管道铺设，卫生间有明窗，配合干湿分离的设计，能够及时将室内的潮湿空气替换出去，便于保持干爽整洁。

  卧室之间的走廊略长，有点浪费空间。

  2.户型：143平

  描述：

  这是一个南向四开间的户型，约14m，格局方正，南北通透。入户独立玄关，归家仪式感强。餐客厨一体，纵向活动线流畅，客厅连接南向开敞阳台，采光通风功能都得到了大大的提高。厨房做了当下流行的U型设计，洗切炒三点一线，设计合理。客卫有明窗，还做了干湿分离设计，利于保持室内干爽整洁。

  近入户门的次卧通过阳台与客厅相连，可以将这个阳台作为家政阳台，晾晒衣物既实用，又不影响屋内的美观。南向主卧带有独立飘窗、衣帽间和卫生间，整体约20㎡，而且衣帽间有明窗设计，即使通风避免衣服发潮。南向次卧与北向次卧面积相当，可以将北卧作为儿童活动空间来使用。

  评测师有话说：两个卫生间可以避免洗漱高峰的尴尬，居住舒适度高。

  *交通出行：

  评分：8.5分

轨道交通：项目距离地铁M1号线安子站与天目山路站的距离都约为1.8km,距离M1号线薛家岛站距离约为1.9km,可乘坐1号线去往青岛市内四区，还可乘坐1号线在井冈山路站与M13号线换乘，去往西海岸新区的西部地区，出行较为便捷。

公共交通：周边直线1km内有4个公交站，距离最近的衡山学府站不足100m,可乘坐开发区16路去往青岛理工大学、城市传媒广场等地。周边公共交通较为便捷。

自驾：项目临近海底隧道，接驳青岛主城；项目东侧的衡山路作为西海岸南北向迎宾大道，南接金沙滩、唐岛湾等旅游胜地，滨海大道这条交通要道，北通青岛自贸区大门，出行无忧。

  评测师有话说：多维立体交通，畅享生活的便利。

  *周边配套：

  评分：8.5分

教育：直线3km范围内有 7个小学，如嘉陵江路小学、青岛西海岸新区珠江路小学东校区、安子小学、香江路第一小学、青岛西海岸新区井冈山路小学等; 3个中学：山东师范大学黄岛实验中学、青岛西海岸新区育才初级中学、青岛西海岸新区凤凰岛初级中学。此外，社区内配建约2800㎡公立高品质幼儿园，在社区即可让幼儿接受教育。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个医院。其中青岛大学医疗集团慧康医院距离楼盘1.6km，薛家岛医院1.6km,青岛大学附属医院西海岸新区中心医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

  商业：

  楼盘周边3km范围内有3个商场，包括矩阵传媒广场、丰泰购物广场等购物中心；距离长江路商圈约4km,这里商超林立，如家佳源、永旺、利群金鼎广场等；距离香江路商圈约4km,布局了包括长江路购物广场在内的多个大型商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

同时片区内已敲定规划青岛自贸全球消费综合体，距项目直线距离约750米，总投资12亿，主要功能为商业及酒店配套，区域繁华再升级。

  评测师有话说：生活各方面配套丰富，距离项目的位置不算远，此外通过海底隧道和地铁M1号线可以快速接驳青岛主城，生活较为便捷。