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  *评测师点评楼盘：项目位于安子板块，规划为低密度墅质社区，容积率仅1.01，在售山居联排别墅、洋房、小高产品。

  *项目亮点：

1.   新中式风格

     景观园林总体规划为“一堂一轴环，两区带九园”的新中式景观体系，打造多重立体园林景观。
   

  2.距地铁1号线安子站约1.3km

  金地金泽九里风华3km内有多个地铁站，距离安子站约1.3km，可乘坐地铁1号线去往市区各地。

  3.依山而建 低密墅居

  依168公顷大涧山缓坡而建，拥三山两湖，享稀缺自然景观，容积率低至1.01，居住舒适度高。

  *适合人群：洋房均价23000元/㎡，联排别墅总价600万起，入手门槛较高，适合改善养老置业群体。

  *价格分析：

  评分：8.0分

价格分析：金地金泽九里风华目前在售57# 小高层，49#、51#、54#、55#、56#洋房产品以及联排产品。联排别墅一房一价，总价600-1200万/套（毛坯）；洋房均价23000元（精装2500元/㎡）；高层17000元（精装2500元/㎡）。项目周边不少新房项目，改善盘居多，但都是尾盘状态了，如长青山莊，剩余少量别墅及洋房产品，洋房均价25000元/㎡，联排均价29000元/㎡；千业新城高层所余房源不多，均价18500元/㎡；仁洲观海余二十几套高层产品，均价17500元/㎡。周边二手房均价17000元/㎡。

  *楼盘规划：

  评分：9.0分

  描述：

金地金泽九里风华社区为金地风华系列产品首次落子青岛，也是金地旗下九大产品系中唯一含有中式元素的产品系。规划有联排别墅、小高层和洋房产品，总计734户，小高层和洋房为精装修交付。总占地面积：113335 ㎡，建筑面积：114468.35 ㎡，容积率：1.01 ，绿化率：35%。

  本项目的联排产品的赠送面积大，除露台、院子外，地下室层高5.4米，可实现双层地下室；同时还预留户内电梯条件，大幅提高居住舒适度。

社区的景观园林总体规划为“一堂一轴环，两区带九园”的新中式景观体系，打造多重立体园林景观。植被高低有致、花草交错掩映。

  *楼盘基础信息：

  1.社区容积率低至1.01，依山而建，拥三山两湖自然景观，居住舒适度高。

  2.规划湖山别墅、墅区精装洋房/平层、藏品级商墅、精致邻里商街等多类产品。

  3.社区为人车分流设计，行人与车辆分流，互不干扰，减少了安全隐患。

  评测师有话说：择址“西海岸交通黄金走廊”安子片区，生活配套成熟，自然环境优越，居住舒适度高。

  *户型分析：

  评分：9.0分

  1.户型：洋房A1

  描述：

  这个户型建面约143㎡，四室两厅两卫的设计，格局方正，全明通透。南向三开间，面宽约12m。餐客厨一体，纵向活动空间流畅，适合作为全家人的活动场所。

  厨房为U型设计，洗切炒三点一线，符合人的操作动线，同时预留出了冰箱的位置。客厅开间4.2m，南连同样宽度的开敞阳台，除了休闲娱乐使用外还可以作为家政阳台使用—晾晒衣物，非常实用。

主卧为套房设计，带有独立飘窗和卫生间，采光面充足。主卫带有明窗，而且空间较大，可以在主卫设置一个浴缸。南向次卧布局在客厅的另一侧，家人之间互不干扰，私密性好。南向次卧带有飘窗，放置床铺、衣柜后仍有充足的活动空间。北向有两个卧室，面积相当，而且都设计有明窗，采光通风功能大大提高。次卫与主卫相邻，这样利于管道铺设维修。次卫有窗户，干湿分离，可以保证新鲜空气及时更换到屋内。

  四个卧室布局在屋内的四个角落上，私密性有保证，适合多代人居住。

  2.户型：平湖秋月

  描述：

  这个户型是联排别墅的中间户，建面约170㎡。加上地下负一层，共四层。地下一层挑高5.4m,可实现双层分割，作为台球室、私家影院、乐器室等都是不错的选择，南向有采光井，可以保证地下的通风和采光。

  一层格局方正，是家人的活动空间，包含餐客厨和卫生间。活动空间开敞。厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，设计科学合理，可容纳二人同时操作，享受烹饪的乐趣。餐厅可置放一张6人餐桌，家庭大聚餐也不必担心。客厅南连私家庭院，可以满足养花、种菜、喝茶等需求。这一层设计有卫生间，带有明窗设计，通风采光功能都有保证。值得一提的是，不仅有南院，北向也有一个院子。

  二层是休息区，布局了南向两个卧室以及北向一个书房。主卧带有独立卫生间、衣帽间，私密性好。次卧与主卧共享了南向开间，采光面足。放置床铺、衣柜、床头柜后仍有充足空间。次卫带有明窗，可以将室内是湿气及时排出，两个卫生间避免了洗漱高峰的尴尬，舒适度高。

三层设计有一个卧室和两个观景露台。这个卧室朝南，是套房设计，带有独立卫生间、独立衣帽间，而且卫生间的窗户与南向窗户可以形成空气对流，通透性好。

  评测师有话说：二层主卧的卫生间没有明窗，采光和通透性都要差一些。别墅户内预留了户内电梯条件，居住舒适。

  *交通出行：

  评分：8.5分

轨道交通：金地金泽九里风华距离M1号地铁线安子站约1.3km,可乘坐1号线地铁去往青岛市区，也可在井冈山路换乘13号线地铁往董家口火车站方向去往西海岸新区的西部各地。乘坐地铁1号线往东郭庄方向5站即可到达市南区，出行便捷。

  公共交通：周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷，距离青岛真情巴士集团公交站约538m，可乘坐59路去往育才中学，理工大学、城市传媒广场海上嘉年华等地；黄岛19路去往家佳源等地。

  自驾：金地金泽九里风华近长江东路、滨海大道、胶州湾隧道等城市主干道，去往青岛市区、西海岸新区西部各地都较为便捷。滨海大道和胶州湾隧道早晚高峰的时候，车流量较大，可能会有堵车的情况发生。

  评测师有话说：由项目南大门连接至长江东路的一条小路目前是封闭状态，所以业主出行需绕道，稍有不便。

  *周边配套：

  评分：8.5分

  教育：

  项目自身配套幼儿园；直线3km范围内有 4个小学：嘉陵江路小学、安子小学、凤凰岛小学、薛家岛小学; 3个中学：山东师范大学黄岛实验中学、青岛西海岸新区育才初级中学、青岛西海岸新区凤凰岛初级中学；1个高中：58中分校。

  医疗：

  金地金泽九里风华项目周边2km内有2所医院，其中距离青岛大学医疗集团惠康医院1.1km,距离薛家岛医院2km，为业主的健康保驾护航。

  青岛大学医疗集团慧康医院始建于2016年，是一所集医疗、科研、保健、康复、预防为一体的综合性三级医院,是青岛大学医疗集团医联体成员单位，同时也是“青岛妇女儿童医院黄岛分院”。

商业：5km范围内有多个大型商场，其中距离城市传媒广场约4km,长江路商圈约5km,实现一站式吃喝玩乐购。此外距离项目约600m有天天乐购生活超市，2.4km处有嘉陵江路菜市场，完全可以满足日常生活所需。

  评测师有话说：各方面生活配套较为成熟，片区内居住氛围浓厚。