正文

  2.评测师点评楼盘

  点评内容：西海岸嘉陵江路长江路商圈，高层、小高层社区。

  4.项目亮点

  标题：项目所处位置好

  内容：禹洲悦府位于薛家岛区域中的长江路沿线，位于西海岸腹地，区内配套成熟，发展潜力大。

  标题：周边配套齐全

  内容：依托长江路商圈，周边商业配套、教育配套都极为成熟，生活便利度高。

  标题：交通便利度高

  内容：项目周边1条地铁线，3条主干道，能快速到达东西城区各大区域，出行便利。

  5.适合人群

  适合人群：禹洲悦府在售143㎡、108㎡、119㎡户型，均价18500-20000元/㎡，适合刚改人群。

  6.价格分析

  评分：

  价格分析：禹洲悦府在售高层均价在18500元/㎡吧，小高层20000元/㎡，带2500元/㎡精装标准。与周边现在售的住宅类新房均价16000-26000元/㎡的价格区间相比较，本项目价格处于区间底部，价格较为低廉。同时，对比区域内的二手房价格12000-21000元/㎡的区间，本项目价格比较合理，并没有过渡压榨价格空间。

  项目所处薛家岛片区长江路附近，由于是漓江东路向西方向首个大型居住商务区，开发程度较高，整体配套完善，交通便利，特别是长江路商圈作为西海岸最为重要的商圈之一，为项目的加分作用明显。而随着青岛西进步伐的加快，薛家岛片区未来将成为沟通东部城区与灵山湾区域的重要支点区域，未来整体发展向好。

  评测师有话说：

  7.楼盘规划

  评分：

  禹洲悦府位于西海岸新区嘉陵江东路与衡山路交汇处，项目占地面积约21000㎡，建筑面积约10万㎡（含地下），涵盖3栋高层、2栋小高层、1栋LOFT办公、2栋社区商业，住宅总户数462，高层标准层约2.95m、小高层标准层约3.10m，容积率3.5，绿化率35%，物业公司选择禹洲物业，物业费3元/㎡，项目预计年底交房。

  户型分布方面，2#、3#楼为143㎡小高层户型，一梯两户，1#、4#、5#三栋为高层，中间户为108㎡户型，边户119㎡户型，两梯四户。

  建筑风格方面，融合了东方美学与西方现代设计，采用基层大理石贴面，中段真石漆加局部金属线条修饰，顶部飞檐式设计，属于经典三段式设计，并在内部园林中，给孩子预留了更多活动探索空间。

  楼盘基础信息：

  请选择3个高亮类型：

  占地面积：约21000㎡     建筑面积：约100000㎡     容积率：3.5        

  绿化率：35%     产品类型：高层、小高层    人车分流：是  车位比: 1:1.7

  产权年限：  

  ___车位比____概述(50)：对于特别需要驾车出行的西海岸，能解决家里多辆汽车的困扰      。

  __容积率__概述：高层项目容积率都比较高，居住密度高。

  ___高层、小高层____概述：在大型商圈附近，这两种业态较为常见。

  评测师有话说(100)：

  8.户型分析

  评分：9.0

  *楼盘户型：

  *户型描述：锦悦

  此户型为108㎡三室两厅两卫，户型方正通透，三南向采光，开敞阳台设计。

  入户非独立的玄关连接了厨房和餐厅，餐客厅同面宽设计，延展了整体视觉和提升了大空间的使用性，开敞阳台更是增加了动区的通透性，三开间南向采光+开敞阳台+飘窗的采光设计，让户型在采光方面完全没有问题。静区整体看非常符合流行趋势，品字形分布，北向的卧室因为夹在两个卫生间中，又加之北向采光，勉强作为卧室，更加适合作为书房或者儿童活动房。

  整体上看，此户型没有什么大的缺陷，能满足3-5人家庭对于空间的需求。

  评测师有话说(100)：

  9.样板房细节

  样板房细节：

  10.交通出行

  评分：9.5

  轨道交通：禹洲悦府距离M1号线薛家岛站约600米，M1号线作为西海岸连接东部城区的唯一一条地铁线路，能让居民快速往返东西城区，并且向西两站即可在将冈山路站换成13号线，继续向胶南方向前进，为项目带来便利的轨道出行条件。

  公共交通：禹洲悦府所处区域为西海岸重要的商圈，公共交通便利，项目周边700米范围内，拥有11个公交站点，59、807、809、开发区18路、开发区2路等36条公交线路在此停靠，特别是距离项目直线距离约600米的薛家岛地铁站（公交站），作为西海岸主干道长江东路上的公交站点，能提供给项目便利的出行。从项目出发，乘坐黄岛4路/开发区东1路/开发区803路等，向西行驶2.6km，即可到达黄岛区政府，乘坐隧道1号线，向东行驶19.8km即可跨海到达青岛站，公共交通便利度很高。

  自驾：禹洲悦府周边有3条重要交通干道，分别是东西向的长江东路（距项目直线距离约620m）和嘉陵江东路（距项目直线距离约200m）以及南北向的衡山路（紧邻），为项目提供了丰富的道路交通配套。从项目驾车出发，经衡山路、长江东路行驶约3.1km，可以到达西海岸佳世客；经衡山路、漓江西路、青岛胶洲湾隧道行驶约20km，可以到达青岛火车站区域。

  评测师有话说：

  11.周边配套

  评分：8.5

  教育配套：项目周边1.5km里有8所学校，距离最近的为嘉陵江路小学，直线距离仅450m。另外，项目距离西海岸育才中学约1.18km，距五十八中西海岸分校1.2km，教育资源较为丰富。

  医疗配套：禹洲悦府周边1.5km内有5家医疗机构，较大的为薛家岛医院。较近的大型综合医疗机构应为直线距离2.2km的西海岸中心医院，医疗配套基本能满足日常生活。

  商业配套：项目地处西海岸重要商圈长江路商圈内，利群金海岸商场距项目仅约650m，同时，项目西南直线距离2.6km处，就是西海岸佳世客区域，这个区域内有佳世客、世纪商城、利群瑞泰购物广场、金鼎广场等众多购物中心，完全能满足日常的大宗采买。

  公园配套：项目周边自然环境不是其优势，项目向东北直线距离1.4km有大涧山森林公园、西南直线距离1.4km处为丁家河公园，整体还算可以满足偶尔的观光赏景的需求。

  评测师有话说：