正文

*评测师点评楼盘：金秋悦府位于西海岸安子片区，在售建面约109-153㎡毛坯高层产品。

*项目亮点：

1.1号线地铁旁

金秋悦府距离地铁1号线天目山路站直线距离约100m,出行便捷。

2.：配套新永旺

大牌商超新永旺确认签约入驻，联动沿街商铺满足业主日常生活所需。

3.拥揽海景资源

金秋悦府距离AAAA级景区“亚洲第一滩”金沙滩约1.5km,享受原生质感。

*适合人群：成交均价约18500元/㎡，配套新永旺商超，适合刚需刚改置业人群。

*价格分析：

评分：8.5分

价格分析：

金秋悦府高层产品毛坯交付，成交均价18500元/㎡，目前全款购房可享受93折优惠，贷款购房享94折优惠。项目周边新房项目，西海瑞苑成交均价16000元/㎡，主力户型为80-86㎡，毛坯交付。西海岸·尚嘉中心的新房面积段在88-137㎡，目前暂未开盘。樾金沙项目位于金秋悦府的西南侧，均价20000元/㎡。周边海信凤凰金岸二手房均价18200元/㎡，海信悦华里18000元/㎡。对比来看，金秋悦府的定价较为合理，与周边项目相差不大，社区毛坯交付，也没有装修成本的溢价。

对比来看，项目价格比较合理，紧邻1号线地铁站，惠康医院在旁，优势明显。

*楼盘规划：

评分：8.0分

描述：

金秋悦府位于西海岸新区安子片区，占地面积25150㎡，总规划27-33F住宅4栋，2栋公寓。目前项目已开盘，首推3#、4#高层产品，层高33F，毛坯交付，成交均价18900元/㎡。整体容积率3.81，绿地率30%，车位配比1:1.6，公摊24.5%，最大楼间距可达44m。

项目采用现代建筑风格，中式元素与现代风格巧妙结合。外立面采用耐晒耐腐的建筑材料，保证实用性的同时又让整体风格简洁明快而又不失大气。

*楼盘基础信息：

1.建筑面积;由4栋住宅、1栋LOFT、1栋特色精品酒店组成，配套新永旺商超及沿街商铺。

2.容积率;项目容积率3.8，总规划4栋27-33F高层产品。

3.人车分流；人车分流的设计，行人与车流互不干扰，降低了安全隐患。

评测师有话说：金秋悦府容积率大，可能居住舒适度略差一点；项目体量比较小，后期物业管理难度小，进而提升小区整体质量。

*户型分析：

评分：７.０分

1.户型：Ｂ户型

描述：

这个户型位于1#2#4#楼座上，目前只有4#开盘，处于在售状态。建面约121㎡，动静分区，三开间朝南，约10.9m。餐客厨一体，活动空间开敞，厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线，设计科学合理。客厅开间4.2m，南接同样开间，进深为1.8m的开放阳台。

南向主卧为套房设计，带有独立卫生间，可根据需要自行设计衣帽间，作为收纳空间。卫生间带有明窗，能够使浴室内的湿气排出室外，后期设计为干湿分离，更有利于保持室内的干爽整洁。南向次卧开间3.2m，放置床铺、床头柜、衣柜后仍有充足活动空间。北向次卧带有明窗，面积稍小，作为书房或者是儿童活动空间都是不错的选择。客卫也带有明窗，通风采光功能有保障。

玄关的位置入户即见厅，损失掉一些私密性。

2.户型：G户型

描述：

该户型位于3#楼座上，是边户。目前是在售状态。建面约153㎡，三南向开间，约10.4m，餐厅北连阳台，客厅南接开放阳台。南北通透性好，采光面充足。厨房为U型设计，洗切超三点动线流畅。

南向主卧为套间设计，带有独立卫生间，卫生间设计有明窗，利于保持室内干爽整洁。南向书房通过阳台与客厅相连，可以将这个阳台作为家政阳台，即实用又不影响整体美观。北向分布有两个卧室，大小相差不大，放置床铺、衣柜、床头柜后仍有充足的活动空间。客卫与主卫相邻，便于后期管道的铺设，主卫也带有明窗，通风采光功能大大提高。

评测师有话说：客厅与餐厅的位置不能算流畅，有点浪费空间，如果客餐厅一体的话，将会有更完整流畅的活动空间。

*交通出行：

评分：９.０分

轨道交通：项目距离地铁M1号线天目山路站约100m，可乘坐1号线去往市区、城阳等地，1号线可在井冈山路站与13号线换乘，去从西海岸的西部区域，可在青岛站换乘3号线，在青岛北站换乘8号线，在台东站换乘2号线。

公共交通：周边直线1km内有22个公交站，距离最近的嘉陵江东路长江东路站仅有155m。可乘坐开发区18路去往理工大学、家佳源、金沙滩、啤酒城，乘坐开发区东1路可去往中心医院环城装饰城、汇智广场等地。

自驾：金秋悦府紧邻嘉陵江东路、长江东路、漓江东路等城市主干道，主路直通海底隧道，出行便捷。

评测师有话说：多维立体交通：地铁、公路、隧道、高铁以及机场，无缝接驳主城生活，出行无忧。

*周边配套：

评分：９.０分

教育：直线3km范围内有6个小学，如嘉陵江路小学、青岛西海岸新区珠江路小学东校区、安子小学、凤凰岛小学、青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学等; 3个中学：山东师范大学黄岛实验中学、青岛西海岸新区育才初级中学、青岛西海岸新区凤凰岛初级中学。

医疗：

楼盘直线3km范围内有多个医院。其中青岛大学医疗集团慧康医院距离楼盘753m，距离薛家岛医院约400米

距离青岛西海岸新区中心医院约3km。为医疗需求提供了保障。

青岛大学医疗集团慧康医院始建于2016年，是一所集医疗、科研、保健、康复、预防为一体的综合性三级医院,是青岛大学医疗集团医联体成员单位，同时也是“青岛妇女儿童医院黄岛分院”。

商业：

金秋悦府直线距离长江路商圈约4km，利群、家佳源永旺等商超引领繁华生活，直线距离唐岛湾商圈约7km，永旺梦乐城、嘉年华澳乐购、新城吾悦广场等购物休闲集中地。项目东北侧紧邻一站式家具购物中心居然之家。此外，大牌商超新永旺确认签约入驻本项目，联动沿街商铺满足生活所需。

公园配套：

距AAAA级景区“亚洲第一滩”金沙滩约1.5km，距AAA级景区唐岛湾约2.2km，距168.4万㎡大涧山森林公园（建设中）约2.4km，山海之间，福地择址，拥揽自然资源，享受原生质感。此外项目前有一市政公园，已经投入使用。

评测师有话说：各方面配套相对成熟，周边高端住宅林立，生活居住氛围浓厚。