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  *项目概述：项目位于城阳区上马街道，利客来购物中心旁，在售建面约89-119㎡洋房/小高层。

  *适合人群:项目成交单价10500元/㎡起，规划为中小户型，适合刚需客群以及地缘性改善置业者。

  *地段描述：城阳西部上马片区

  *区域概述：

  2021年是城阳阔步迈入青岛主城区的一年，各个功能板块“百花齐放”。随着旧村改造、项目落地、民生配套完善等方面规划的不断加快落实，城阳西部片区凭借红岛火车站、8号线地铁的良好交通条件，正逐步发展成为城阳区重要的板块。

  青岛均和云谷·青岛智造港、海洋兄弟冷链产业区项目先后落户，青岛培文学校开工建设，上马村社区棚户区改造项目加快启动等，城阳西部呈现出项目建设与民生发展齐头并进的良好态势。

  *片区概述：

  上马街道位于城阳的西部的地理中心，毗邻高新区，可与高新区共享配套。整个片区房价在11000元/㎡左右，而高新区得益于优良的教育资源，整体房价在13000元/㎡左右。

  这片区域借着产业开发的东风，聚集了融创、和达、越秀、天一仁和等大牌房企，可以说是整个城阳西部最火热，楼盘最集中的板块。

  *特色描述：上马核心区域低密社区

  *产品特色概述：

  项目总规划16栋住宅，包括5栋洋房，11栋小高层，共计1088户，还规划有1栋公寓以及400㎡的商业。总占地5.6万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，社区容积率2.0，绿化率35%，车位配比1：0.8，公摊22%-25%。

  规划建设14F-18F宽阔小高层，建面约89-105㎡，8F-11F舒适洋房，建面约105-119㎡；整个社区采用现代风格建筑设计而成，三居、四居能够满足不同家庭结构的置业需求。

  *户型亮点：南向观景阳台

  户型：A户型

  *户型概述：

  格局方正，餐客厨一体，动线流畅。客厅开间3.8m，南接进深1.5m的观景阳台。厨房为U型设计，符合人的操作动线，空间利用合理。

  主卧室面积约15㎡，带有独立飘窗，可以作为休闲时读书看报的场所。北向卧室与主卧相邻，面积比主卧稍小一点，但是放置床铺、衣柜、床头柜是没有问题的。如有需要，主卧与客厅之间还可自行划分一个空间，做书房、电竞房、儿童活动空间都合适。卫生间为干湿分离设计，提升洗漱、如厕效率，再加上明窗设计，利于保持室内的干燥整洁。

  该户型玄关位置开门即见厅，隐私性有所损失。厨房窗户在东侧，与客厅形成的对流线不够流畅，通风稍有问题。

  D户型

  全明通透，大面宽短进深的设计保证了充足采光面。独立玄关设计增加归家仪式感的同时也增加了收纳的实用性。餐客厨一体化，活动空间开敞，是家庭成员社交的好地方，客厅联通开放式书房的开间约6.4米，南接同样宽度、进深1.8m的开敞阳台。厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。

  主卧室为套间设计，约20㎡，带有独立卫浴、独立飘窗。可自行在主卫门前间隔一个衣帽间，提高空间利用率。主卫干湿分离且带有明窗，通风采光有保障。南向次卧也带有独立飘窗，采光、通风以及赏景功能都不错，放置一张床铺、衣柜、床头柜仍有充足活动空间。北向次卧面积最小，但是放置床铺、衣柜、床头柜都没有问题。客卫同样是干湿分离也带有明窗。两个卫生间避免了洗漱高峰等待的尴尬。

  南向次卧室近入户门位置，可能会受到噪音的干扰。东西走廊比较长，有点浪费空间，不过这也是大面宽户型为了实现东西向沟通常见的小缺点。

  *出行描述：多维立体交通 享便捷生活

  *轨道交通;距规划中M9地铁河东站约800m，建成后的M9地铁将横贯城阳东西，串联正阳路沿线丰富配套；快速接驳城阳核心、主城各区。

  *公共交通:

  周边直线1km内有13个公交站，距离最近的上马停车场东站仅有405m，可乘坐120路车去往城阳三中，911路去往城阳二医、城阳六中，925路去往观涛地铁站等，周边公共交通出行便捷。

  *自驾：

  项目近邻河东路、岙东路、火炬路等城市交通主干道，可经由汇海路驱车驶入青岛机场高速；经由岙东路可驶入正阳西路、高新区或红岛街道，出行高效便捷，交通状况良好，无拥堵现象。

  *配套描述：多元配套 生活便捷

  *教育配套：

  直线3km范围内有4个小学：张哥庄小学-波尼亚希望小学、新业路小学、张哥庄小学、上马中心小学; 3个中学：青岛市城阳第三高级中学、青岛市城阳第六中学、青岛五十八中高新校区。

  上马中心小学投资3400万元，占地60亩，建筑面积13000㎡。设有400m标准塑胶跑道、室内体育场，学校绿化率达到45.5%。学校按照省规范化学校标准建设，设计为42个教学班。

  *医疗配套：

  项目2km范围内有2所大型医院：城阳第二人民医院、红岛人民医院，距离项目5.5km处有1所城阳首家公立三甲医院北京大学人民医院青岛医院，为健康提供完善保障。

  2021年7月8日，北京大学人民医院青岛医院正式启用。医院以青岛妇女儿童医院城阳院区为主体组建，北京大学人民医院常态化派驻管理团队和专家团队指导。

  *商业配套：

  紧邻多所大型商超：社区自配社区商业，项目北侧一路之隔即为晶岳广场、利客来购物中心，升级区域消费体验。此外还有鲁商银座广场、首创奥特莱斯（预计2021年年底正式开门营业）、金茂览秀城等大型购物中心正在规划建设当中。

  *价格描述：价格略低于周边项目

  *价格现状：目前在售小高层：1#、2#，成交均价10500元/㎡、洋房：8#，成交单价11500元/㎡。均为毛坯交付。项目东北侧的中铁·诺德澜湾目前在售 ，单价11500元/㎡起。而中铁项目高达2.5的容积率，23F高层产品的居住舒适度大概率不如卓越·玺悦高。据了解，周边二手房均价为10000元/㎡左右。

  *价格潜力：

  项目所在片区和高新区比，有明显的价格优势，而且还能使用共有产权政策。一直以来，上马街道在教育资源方面比较薄弱，而如今随着青岛培文学校（小学部、初级中学部）九年制义务教育学校、培文中学和首都师范大学城阳附属学校规划落地，上马街道的短板将会补齐，同时区域的房价将会有一定上涨空间。

  *项目亮点：

  享共有产权政策

  享受城阳共有产权政策利好；符合条件可享政府30%房款补贴；低首付，轻松安家。

  卓越开发商及物业服务

  卓越深耕青岛15载，是中国房地产开发企业销售30强，中国房地产商业地产综合实力TOP7；同时项目采用卓越物业服务，提升了项目整体的居住品质。

  自持商业 近多所大型商超

  社区自配约400㎡社区商业，项目北侧一路之隔即为晶岳广场、利客来购物中心。此外还有多个大型购物中心正在规划建设当中，升级区域消费体验，满足日常生活所需。

  *项目不足：车位配比为1：0.8，对于新建小区来说有点小，未来随着社区入住率的提升，可能会有存在私家车没有地方停车的现象。