12月16日，位于李沧区东李板块的华新园石牛山项目规划出炉，共计规划了11栋小高层住宅，其中包括一栋公租房，项目西侧与森林公园项目只有一路之隔。
区位图
项目位于李沧区石牛山路以东，惠水路以南，由青岛郑实惠顺置业有限公司建设，根据规划，项目规划了11栋住宅及相关配套、公共租赁住房、商业网点、两栋酒店、集中商业。用地面积为43939.5㎡，总建筑面积为115166.26㎡，其中，地上建筑面积为78090.62㎡，地下建筑面积为37075.64㎡。
鸟瞰图
平面图
11栋住宅（含公租房）均为小高层，层高为10-16层（公租房为11层）。住宅的面积为39102.94㎡，房源套数应该不算多，公租房面积为4347.84㎡。项目容积率为1.79，商住比我4:6，停车位共计959个，绿化率为30%。
示意图
今年9月8日，华新园置业以8830元/㎡的楼面地价成功摘得该地块。从位置上看，华新园的这个项目西侧与森林公园项目仅隔着一条石牛山路。森林公园项目是万科2017年8月斥资37.9亿拿下，蛰伏了4年之后，这个项目终于即将开盘。项目规划了28栋13-22层高层和小高层，户型面积为113-143㎡，预计毛坯价格在26000元/㎡。
效果图
华新园项目处于东李板块，东侧临近铜川路小学和银河学校，除了森林公园之外，周边还聚集了山河城、北京城建龙樾湾、绿城理想之城等众多成熟的社区。在之前写到的《缺货！青岛这里的房子仅够卖8个月 急需补仓》一文中提到，截至11月底，整个李沧目前在售的新建商品房项目去化周期仅有8个月，项目相对稀少。
而在东李板块，除了即将开盘森林公园、绿城锦上月鸣、春溪云庐和万竹云峰之外，目前在售的新建商品住宅项目更少，河岸首府基本清盘，剩下的基本都是底复或顶复，上流和苑目前高层在售，均价约25000元/㎡。
楼盘点评
写评论