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  临近年底，开发商正铆足了劲加紧销售，回笼资金。如此年景之下，新人不见得笑，旧人也不见得哭。忙活了将近一年，青岛楼市也自然而然到了盘点的节奏。

  青岛各片区的楼市也是各有光景。尤其是李沧区，根据锐理数据显示，截至11月30日，李沧区新建商品住宅的存量仅有3188套，去化周期仅有8个月，是青岛各区去化周期最短的片区，而整个青岛新建商品住宅的存量去化周期为18个月。

  锐理数据显示，截至11月30日，今年青岛新建商品住宅共计成交了110117套，新增了110261套，存量达到167759套，去化周期为18个月。相比截至10月底25个月的去化周期，缩短了7个月的时间。

  去化周期缩短也不难理解，临近年底，开发商为了回笼资金，完成年度销售指标，加快了营销节奏，优惠、打折、促销等活动层出不穷，从传统的线下拓宽到线上促销，部分项目的优惠折扣还是非常给力。

  双12期间，市北区的卓越坊在天猫好房推出了购房81折起的购房福利，黄岛区的绿城明月听澜也有95折的购房优惠，即墨的鲁商健康城也推出尖货独享价8折起的福利回馈，青岛海信10余个项目同时推出9折的独享优惠……对于购房者来说，享受到优惠的同时也有了多样的选择，不失为一个购房的好时机。

  各片区当中，存量的大头还是来自于近郊，其中，胶州新建商品住宅的存量为36887套，冠绝青岛，去化周期能达到25个月，其次为老胶南，存量为30991套，去化周期为18个月，而存量最少的当属市南区，仅有474套新建商品住宅，但也是去化周期最长的一个片区，去化周期能达到28个月。

  而这些片区当中，去化周期最短的是李沧区，截至11月底新建商品住宅的存量为3188套，去化周期仅有8个月。截至到11月底，李沧区今年新增新建商品住宅套数仅有1710套，除了寸土寸金的市南区之外，这个数字是在各区新增当中最少的，说它不够卖的也不为过。

  截至11月底，李沧区新建商品住宅成交了3981套，成交均价为22632元/㎡，而其中的佳源双子星城、融创都会中心和青岛印象滟等项目均在今年取得了不错的销售成绩。

  根据统计，目前整个李沧区在售的新建商品住宅项目有10余个，部分项目现在已经进入尾盘或者待新开的状态，青岛印象湾项目目前在售的是113-132平的三居，现在已经是现房销售，房源不算太多；佳源双子星城一期基本售罄，二期开盘预计年后；越秀天悦海湾目前在售洋房也即将清盘；李村商圈的海信东山府项目目前也仅有约10套房源在售……整个李沧片区新建商品住宅亟待补仓。

森林公园沙盘图

  进入12月之后，像李村商圈的绿城桂语朝阳、东李的森林公园、绿城锦上月鸣和春溪云庐也即将开盘，预计价格在2.4-3.5万/㎡，这对缺货的李沧楼市来说，或是一个不错消息。

  桂语朝阳首开的是南地块5、6、7号楼高层，面积为105-118㎡；锦上月鸣和春溪云庐也是绿城理想之城最后两个地块，锦上月鸣为高层和小高层，春溪云庐为洋房，两个项目共计600余套房源；森林公园规划的是13-23层的小高层和高层，首开将是高层产品。