正文

  3.项目概述

  项目概述：蓝色硅谷核心区，高品质大户型，宜居生态社区

  4.适合人群

  适合人群：鳌山湾畔，120-160㎡小高层，总价低，适合改善或者刚改人群。

  5.地段位置

  地段描述： 海洋经济科研核心区

  区域概述：

  2011年1月，国务院以国函2011年1号文批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，标志着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略。这是十二五开局之年第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。

  2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨区鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里，其中陆域规划面积218平方公里，海域规划面积225平方公里，共 116个村、10.29万人。

  青岛蓝色硅谷定位建设国际海洋科技教育中心、国家海洋科技示范区、青岛滨海科技新城。致力将青岛打造建设成为低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，区域打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。

  板块概述：

  蓝色硅谷核心区作为政府重点发展的以海洋特色为主的集产业、教育、旅游、居住为一体的区域，吸引了众多开发商落子，其中包括远洋、鲁信、海尔、鲁商、万科等大型开发企业。大多看好这里未来的发展，目前，这里已经汇集23家“国字号”重大科研平台、23家高等院校、研究院或创新园，各类科技创新平台60余个，全职或柔性引进院士、国家万人计划专家、泰山系列人才等各类高端人才6000余人。依托这些教育和科研机构的逐渐入住，区域的发展动力将会凸显。

  区域内新房项目主要分布在滨海大道两侧，均价在10000-23000元/㎡，区域内的二手房都大部分集中在滨海大道的东南侧，价格在12000-18000元/㎡。

  6.产品特色

  特色描述：奢阔健康生态大宅

  产品特色概述：

  鲁商健康城位于蓝海一路92号（山东大学青岛校区南门南侧），占地面积11万㎡，住宅建筑面积21万㎡，项目共分为四个地块：B、C、D、绿地地块，由鲁商健康产业发展股份有限公司开发，项目为高层、多层住宅居住小区，住宅为7/8/9/11/17层，配建一所幼儿园。项目容积率1.5，绿化率35%，总户数1170户，停车位1484个，物业公司选择鲁商物业。

  项目在售120㎡、140㎡、160㎡三种户型，均价15000-16500元/㎡（带3000元/㎡标准装修），享95折优惠。

  7.户型分析

  户型亮点：方正全明

  楼盘户型：方正全明 功能齐全

  户型描述：160㎡户型

此户型为160㎡四室两厅两卫，方正全明、南向四开间、动静分离、主卧套间设计。

独立入户电梯厅以及非独立入户玄关，让户内外有效分离，不干扰生活空间；南向四开间、宽景阳台和双南卧飘窗设计，与短进深的设计有效结合，让阳光充分进入室内；主卧套间设计，衣帽间与主卫的加入，让主人生活更加隐私；北向次卧因为夹在双卫间，更推荐将其改为功能间，书房、卧室、茶室更为合理。

综合来看，这套160㎡的大户型，非常适合3-6人家庭居住，布局比较合理，采光很不错，唯一的遗憾是因为短进深，所以客厅和餐厅是南北排布，如果是东西排布，那就更完美了。

  8.样板房细节

  样板房细节：

  9.交通出行

  出行描述：轨道、道路出行全完善

  轨道交通：项目距离地铁M11号线鳌山卫站1.5KM，社区提供专属巴士直达，向北可以到达鳌山湾湾底腹地，向南到达崂山区苗岭路可换乘地铁M2号线，到达市区各处，便利度高。

  公共交通：项目周边700m内有3个公交站点，最近的海创中心站距离项目仅300米，周边仅有671路公交经过，是一条围绕蓝谷的区域线路。公共交通不太完善。

  自驾：项目距离滨海公路G228直线距离仅800米，经滨海公路向北可通达丁字湾大桥，到达烟台海阳区域；向南可经仰口隧道到达崂山区域，道路交通配套完善。

  10.周边配套

  配套描述：医疗教育配套完善

  教育配套：项目配建6班幼儿园，同时，项目周边有鳌山卫小学（距项目直线距离970m）、鳌山卫中学（距项目直线距离2.3km）、盘龙小学（距项目直线距离1.3km）、鳌山卫安远幼儿园（距项目直线距离1.1km）、鳌山卫中心幼儿园（距项目直线距离1.9km），教育资源丰富。

  医疗配套：项目东北侧与在建的山东大学齐鲁医院蓝谷医院一路之隔，医院建成后将会提升项目的医疗配套。

  公园配套：项目东侧为600亩凤凰山山体公园，向南1.8公里可到达海岸线，远望小管岛，滨海公园位于项目东北侧直线距离2km处，整体自然环境配套优秀。

  其他配套：项目周边没有成熟的商业，除项目自带的配建商业，在项目西北侧有一大型市场和商业街，大型商业方面需要依靠崂山商圈（距离崂山金鼎和金狮直线距离34公里，距离虽元，但有M11和滨海大道，较为便利）和即墨古城（距离项目20公里）作为支撑，商业配套方面不是特别成熟。

  11.价格分析

  价格描述：价格与区域均价持平

  价格现状：项目现在售120㎡、140㎡、160㎡小高层，1#、2#、3#11层160㎡户型、7#、8#17层120㎡户型、9#、11#17层140㎡户型，均价15000-16500元/㎡（带3000元/㎡标准装修），享95折优惠。

  周边的新房项目有鲁信合璧花园均价23000元/㎡，远洋山水9700元/㎡，中德科技园16000元/㎡，稍远的海尔蓝谷东方13500元/㎡。

  二手房方面，因为周边开发时间较少，二手房集中于鲁信合璧花园区域，价格在12000-18000元/㎡。

  整体上看，本项目的价格在区域内属于上游，但是对应区位、社区品质和配套，价格较为合理。

  价格潜力：

  项目所处区域作为政府重点打造的山东半岛蓝色经济区战略核心区，有充足的政府背书，并且随着科研院校以及人才政策的逐渐落地，区域的发展潜力得到兑现，区域价值逐步提升，整体配套得到提升，各种产业逐渐落地，补足了区域就业岗位不足的问题。

  同时，随着高素质人口的流入给了地产开发更多机会，各大开发商纷纷抢先落子，为区域的未来发展做好充足的提前量，能给与流入人口充足的、高品质的居住条件，而作为正反馈，能为区域吸引更多高质量人才，推动区域的产业升级，促进区域的经济迈上新的台阶，将能更深入的挖掘区域的整体潜力。

  另外，项目自身有着其得天独厚的优势，背靠凤凰山，毗邻齐鲁医院，距离滨海大道距离适中，享地铁的便利，并且相比区域内的项目更为靠近海岸线；社区以大面积户型为主，功能齐全，社区整体密度不高，对生活品质有保证，对未来价格做了有力的保证。

  12.项目亮点

  项目亮点：

  亮点一 区域发展潜力大

  鲁商健康城项目地处蓝色硅谷核心区，随着区域相关政策和产业的落地，各大高校和研究机构的落地，区域发展潜力将会释放，区域价值凸显。

  亮点二 周边配套完善

  项目周边自然环境、交通配套、医疗配套都非常完备，能为居民带来高品质的生活体验。

  亮点三 户型选择多

  项目户型为120㎡、140㎡、160㎡三种户型，适合多种人群的不同需求，可选择性大。

  13.项目不足

  项目不足：周边生活商业配套暂不完善。