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  都说“土地是楼市的晴雨表”，年初受疫情影响，青岛土地市场略显惨淡，三月之后供地节奏加快，热度回升，各大房企拿地热情高涨，积极补仓扩储。城阳、黄岛、即墨、胶州甚至主城等区域均有热地上市。碧桂园、和达、海信、龙湖、万达、天一、旭辉银盛泰等等大牌房企纷纷出手，疯狂开疆拓土。

  尤其这个“银十”，青岛土地市场更是掀起一场场土地出让小高潮，吸引了不少大小房企前来分羹。据乐居不完全统计，截至10月27日，10月份青岛土地市场已顺利收官，共成功出让地块23宗，出让净用地面积93.5万㎡，可开发体量达192.2万㎡，成交总金额高达56.96亿。（注：本数据只统计住宅和商住相关地块，以下皆同）

  那么，10月份青岛哪个区域“最出风头”，都有哪些房企有所斩获，又有那些热地的问世值得期待呢？一同来看乐居独家解析~

  力压！城阳一区独大 出让量“风头无两”

青岛土地10月成交概况

  纵观10月份青岛土地市场，城阳成交量首屈一指，总出让土地面积43.27万㎡，可开放体量达88.47万㎡；胶州10月稍显低调，成功出让地块17.56万㎡，可开放体量33.73万㎡；作为成交大户，西海岸10月表现可谓“冷清”，成功出让土地面积仅不到10万㎡，可开放体量19.64万㎡。

       敞亮！13房企疯狂开疆 绿地10.55亿独占鳌头

青岛土地市场10月成交明细标

       从上表可以看出，国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司堪当10月拿地榜冠军，以10.55亿元一举拿下城阳区城阳街道驯虎山路附近13.65万㎡纯住宅地块。

       中铁诺德（青岛）实业有限公司紧随其后，将城阳区上马街道育英路南、双拥路西10.9万㎡住宅地块收入囊中，，竞得价8.24亿，据悉要建立中铁建工集团的山东总部经济基地 。

  青岛动车小镇投资集团有限公司表现同样亮眼，10月在城阳拿下4宗地块。除却1宗商务金融用地外，其余均为城镇住宅用地。这4宗地块共占地面积10.27万㎡，可开发体量约为22.02万㎡，竞得总价达6.8亿元。

  除此之外，碧桂园、和达、海信、新城、天一仁和等品牌房企均有斩获。

       吸睛！主城区黄金地块的成功出让值得期待 

两宗地块大致位置

       十月成功出让的地块中，位于市北区核心位置、时隔五年重新出让的两宗黄金地块备受关注。而其也不负众望，于10月23日被青岛世华茂悦企业管理有限公司以底价70334.082万元收入囊中。这两宗地块的成功出让让不少业内十分期待。在寸土寸金的主城区，如此大体量的地块出让实属难得。两宗地块规划用途为城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、商务金融、餐饮、其他商服，也将为该片区带来更多的活力。

       新高！市北两宗地块成交单价10868元/㎡

10月青岛地块出让成交单价趋势图

       市北区成交的这两宗地块，出让单价平均10868元/㎡，这个地价在10月份，抑或在全年的土地出让单价排名中，都算是一个比较高的水平。地段决定价格，其他区域的土地出让单价相对就要低很多，像城阳这个出让大户，10月出让单价平均在3427元/㎡，黄岛2588元/㎡，胶州则更低，在2139元/㎡，其他远郊平度、莱西，则处于一字头水平。

       充足！青岛土地市场四季度供应量大

2020年四季度青岛供地计划

       据锐理数据，四季度城阳区供地计划力压众区，豪登冠军宝座。根据10月土地市场数据，无论从供销还是成交方面来看，城阳已经远远超过其他区。具体到四季度，城阳供地计划104万㎡，规划建面214.8万㎡。平度一改往日低调，四季度也将有28万多㎡的地块出让，值得注意的是，主城区在四季度也有大动作，李沧、崂山、市南、市北均有地块出让，可开发体量近40万㎡。

  2020年，开局比较艰难，经过几个月的休整，青岛土地市场供销量同环比出现了比较大的涨幅，青岛楼市也在逐步复苏、稳步发展。各种楼市政策也在不断创新，尤其是胶东经济圈住房公积金一体化政策的推行，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金互认互贷，将充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用，助力胶东经济圈提升整体效能和核心竞争力，这对青岛楼市也将产生比较大的影响。