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受五一假期影响，楼市阶段性回落，全市新建商品住宅成交553套，二手住宅成交485套。市场表现平淡，焦点落在自然资源部出台的住宅用地供应新规及青岛暂停住宅用地供应的传闻。传闻的真实性还要打个问号，但根据克而瑞监测，青岛已连续8个周未供应住宅用地，距离第一批次住宅用地的出让截止日期还剩21天。

01市场政策自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知

4月30日，自然资源部办公厅发文，对各地2024年住宅用地供应工作提出五点要求，包括做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回、层层压实责任，其中合理控制新增住宅用地供应政策备受关注。

该政策要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

克而瑞点评：

自3月26日青岛市第一批次4宗住宅用地出让后，一批次剩余8宗住宅用地的出让公告至今未发布，结合本次自然资源部发布的政策，有自媒体传言青岛将暂停住宅用地供应。目前看，青岛暂停住宅用地供应还缺少事实依据，因为自然资源部同时提到，各地商品住宅去化周期按季度动态更新，目前该数据仍有待官方公布。

02商品房市场

2024年第18周（4/29-5/5），全市新建商品房供应0.70万㎡，成交8.71万㎡，成交金额13.57亿元，环比涨幅为-94.72%、-57.45%、-51.72%，同比涨幅为-96.46%、-26.50%、-31.76%。

本周新建商品住宅供应0.65万㎡，共51套房源，分布在1个项目。

本周新建商品住宅成交7.14万㎡，共553套，成交面积环比下降47.62%，同比下降29.73%；成交均价15424元/㎡，环比上涨0.61%，同比下降10.29%。

本周共180个项目录得成交，比上周减少86个项目。胶州花样年碧云湾成交29套套，为本周成交套数TOP1，西海岸唐岛湾君汇成交0.93亿元，为本周成交金额TOP1。

本周二手住宅成交4.77万㎡，共485套，成交面积环比下降71.95%，同比下降38.96%。此前二手房成交量连续7个周保持在1500套左右，本周成交量大幅下滑，除了受小长假影响外，需求集中释放后需求减少或是重要因素。

03土地市场
本周无经营性用地挂牌及成交。截至今日，青岛第一批次剩余8宗住宅用地出让公告仍未发布，根据计划，第一批次出让时间为2月26日-5月27日，时间所剩不多。

根据克而瑞监测，今年以来青岛供应住宅用地5宗，总建面34.61万㎡，同比减少44.87%；成交住宅用地4宗，总价17.3亿元，同比减少47.54%。住宅用地供求规模为近十年同期最低。