乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
建邦垅锦墅位于黄岛区灵山卫滨海大道北,泰薛路南,小珠山脚下,临海别墅
【项目亮点】
1、项目价格为45000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积240㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于黄岛新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50356㎡;建筑面积50356㎡;有72栋;总共253户;建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为山东建泰物业管理有限公司青岛分公司;物业费别墅:3.80元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。
【户型分析】
联排别墅-三居室-建面约240㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图联排别墅
该户型建面约240㎡,居室为3室3厅6卫,朝向为南北。
功能分区较为集中,动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅,动线明显,有利于保证居室私密性。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为13号线学院路(地铁站), 与楼盘直线距离为468米;
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是灵山卫公交枢纽站(公交站), 与楼盘直线距离为74米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是春之谷幼儿园,距离楼盘362米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是瑞源中医院(暂停营业),距离楼盘2428米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是红苹果旺超市(建邦·听海东区店),距离楼盘289米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含240㎡,价格约45000元/㎡,适合意向定居黄岛的刚改、改善购房人群
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