正文

  3月28日上午，位于市北区欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区项目规划公示，10宗地块组团当中，有三宗地块含有住宅，包含小高层、高层住宅共计28栋。

  项目位于市北区欢乐滨海城片区，西临胶州湾海岸线，东接环湾路，远眺跨海大桥，海景资源丰富。本项目定位为国际跨国公司工区总部聚集区，拟引入跨境贸易，金融、高端装备制造、数字科技等多重产业，打造青岛市滨海国际会客厅。项目通过精心设计的滨海总部办公区、国际人才居住社区以及公服配套将整个片区的海岸、绿地、公共广场、建筑组团整个联系，打造成为跨国企业、游客和当地居民共同使用的集未来办公、居住、文旅一体的综合性区域。

  根据规划显示，此次10宗地块当中，有三宗地块包含住宅，其中，SF-1002-09地块住宅有5栋，层高20-33层，还有两栋2层商业和一栋2层的农贸市场，另外，还包括一栋14层的办公产品。

位置图

  SF1002-11-1地块包括9栋住宅楼，层高为15-30层，还包括两栋配套用房、一所幼儿园。

  SF1002-17地块除了一栋配套用房之外，其余14栋均为住宅，高层14-25层。

  除以上3宗地块之外，其余7宗地块有一宗社会福利用地之外，其他均为商业、办公项目。办公项目多是临海分布，层高在4-5层，可以避免对东侧住宅楼栋视野的遮挡。

  去年12月15日，中信泰富联合融汇集团以25.36亿元的总价拿下该项目10宗地块，楼面地价为7906元/㎡。

效果图

平面图

效果图

  说起市北欢乐滨海城片区，发展相对较早，但是由于地利位置和配套的问题，这几年发展速度项目较慢，但作为青岛主城区地理中心，这个位置被寄予了众多期待。目前，长沙路立交桥已经顺利通车，地铁5号线也将贯穿该片区，后期发展还是值得期待，毕竟，市北区目前可供应的土地还是相对紧缺。

  整个片区已落地的项目有绿地欢乐滨海城、保利香槟国际、温莎郡、蓝泰海乐府、瑞海景园等众多项目，二手房价格在18000-24000元/㎡。而整个欢乐滨海城在售的新建商品房项目较少，目前在售的金地蓝泰观海听澜项目在售的是商业别墅，均价约26000元/㎡，南侧还有待收的青铁云上观海。

  除此之外，距离较近的在售的新建商品房就是湖岛的海信湖岛世家二期、中国铁建中心梧桐苑等项目，海信湖岛世家二期目前在售的是119-143㎡户型，均价25000元/㎡。中国铁建中心梧桐苑目前在售是89-127㎡是三居，均价24500元/㎡。