乐居财经 方小末 发自青岛 如果把房地产业比作大海，那么恒大则是引领潮流而又在大潮中倾覆的一艘巨轮。刚刚过去的2021年，恒大暴雷事件引发了房地产行业新一轮的洗牌，部分房企接连“效仿”，倒下去的那一刻，真正受伤的还是那些已经“名花有主”但尚未交付的项目……这些项目不外乎四种结局：保交楼、被收购、被收回、烂尾，那么，恒大在山东的70余项目命运又如何？

  国企接盘

  近日，建设停滞的恒大丁字湾世纪文化城项目传来了新的进展，该项目已被烟台的国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手，并改名为“中国胶东香岛湾”。

  山东丁字湾南海新城投资开发有限公司位于烟台莱阳市金山旅游度假区，成立于2011年4月11日，注册资本7000万元人民币。据企查查显示，其是一家地方国企，地方国企接手具有地域资源优势推进项目建设，能够集中处理问题，推进交房工作；但另一方面对于近万亩大盘的复活、拓客以及运营能力的要求也极高。因此，这个万亩大盘考验着企业的运营能力，更考验企业对于城市未来的把控。

  青岛后花园

  恒大丁字湾世纪文化城项目位于山东省烟台市莱阳市丁字湾滨海新区，总占地面积9392亩。另有旅游集团规划用地范围11802亩、恒大健康养生谷规划用地范围3178亩。项目首期范围占地面积约1463亩，其中住宅用地面积531亩，公建区用地面积513亩，容积率仅为1.2，产品涵盖高层住宅、花园洋房、别墅、loft、商业等，总目标是打造未来容纳100万人口的丁字湾海上新城。

  此外，项目配建100万方恒大童世界，打造“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。规划有滨海体验区、6.5公里超长景观大道、3.3万方中央欧式景观广场、5.5万平五星级恒大主题酒店及会议餐饮中心、占地30.8万方游乐休闲配套群、9300平儿童游乐王国、4.7万方亲子庄园、3.6万方中心运动公园及5300平室内运动中心、6.4万方繁华风情商业区，是集旅游、文化、休闲、商业、旅居为一体的文化大盘。

  2020年6月27日开盘，号称打造“青岛的后花园”的恒大丁字湾世纪文化城，由于极低的价格吸引了很多青岛人置业作为第二居所，后来停工，价格更是一度腰斩。

  期待值拉满

  在此前的很长一段时间里，“胶东经济圈一体化发展”，“丁字湾经济”等词汇频频出现在大众的视野中，恒大丁字湾世纪文化城项目一直受到购房者的特殊关注。因为项目所在地与莱西相临，是青烟链接的枢纽型项目，对推动莱西莱阳一体化发展先行区建设具有重要意义。

  在青岛定调2022年将聚焦有效需求牵引的大背景下，中国胶东香岛湾项目的建设，也有望为青岛北部带来更多“人气”，这样不仅会让莱西迎来突破发展的契机，同时也会起到平衡区域发展的效果，进而真正拉开“大青岛”的城市框架。

  四种结局

  莱阳恒大项目算是有了一个好的“归宿”，山东其他恒大没有交付项目的命运又将如何呢？去年底，中指院公布的一份名单成为媒体争相引用的对象，那就是一二三线城市的恒大未交付项目。据数据统计，全国是1322个，其中山东有68个，但这68个项目中并不包含威海的恒大天悦、恒大悦澜庭等项目，因此，实则恒大在山东的项目应该超70个。

  山东这70余项目，分布在12个城市，而济南28个，占了整个山东省的一小半。  恒大危机爆发后，这些项目的结局不禁令人担心。但随着最近爆出来的一些消息，我们可以猜测，这些项目无非将面临四种结局：被收购、被收回、保交楼、烂尾。然而，山东这些项目将会以何种方式改写自己的命运？ 
 近日，网上还流传一份“2022年协调恒大复工复产项目明细表”，总共61个协调复工复产项目明细表中，山东占了23个，远高于其他省市，由此可以推断，恒大山东项目复工难度之大。 

  恒大山东的复工之路，任重道远。