4月最后一周，二手房市场保持高热，全市二手住宅成交1694套，4月成交量逼近7000套，创近一年的月度新高。对比之下，新房市场凉意尽显，本周成交1114套，4月成交量难超4000套，或创近十年的同期新低。
01市场政策又一城全面取消住房限购
4月28日，成都发布楼市新政，全市范围内住房交易不再审核购房资格。除此之外，成都还取消了新房摇号规定，企业可以自主销售，政策内容还包括支持房地产融资需求、加大高品质住宅供给等多项措施。
至此，二线城市中尚未全面取消限购的城市只剩下杭州、天津和西安。
克而瑞点评：
地方调控政策新一轮优化正在进行。短期来看，需求端中央财税、信贷刺激仍需发力，减税降费方面，尤其是重点一二线城市下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减征免征契税，再比如缩短购房增值税、个人所得税征免年限等都是可选项。
02商品房市场
2024年第17周（4/22-4/28），全市新建商品房供应13.24万㎡，成交21.54万㎡，成交金额29.50亿元，环比涨幅为12.46%、38.78%、42.21%，同比涨幅为-53.90%、-9.26%、-24.46%。
本周新建商品住宅供应13.02万㎡，共927套房源，分布在9个项目，均为加推房源。
本周新建商品住宅成交14.06万㎡，共1114套，成交面积环比上涨47.86%，同比下降35.08%，成交量延续低位；成交均价15230元/㎡，环比上涨9.48%，同比下降8.48%。
本周共266个项目录得成交，比上周增加17个项目。西海岸博观星海知海园|望海园成交208套、2.71亿元，为本周成交套数、成交金额双冠。据该项目置业顾问解释，该批集中签约房源为团购房源。根据克而瑞监测，该项目自去年4月入市以来，有2个周网签超100套，1个周网签超200套，部分房源有过3次网签记录。
本周二手住宅成交17.01万㎡，共1694套，成交面积环比上涨3.81%，同比上涨33.75%。二手房东以降价换成交的趋势下，二手房市场保持高热，4月1日-28日全市二手住宅已成交6705套，创下近一年月度新高。
楼盘点评
写评论