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4月第3周，青岛二手住宅成交1652套，二手房市场继续高歌，新房市场则显乏力，本周新建商品住宅仅成交751套，一二手房成交套数比保持在1:2.2。面对新房市场的疲弱，青岛密集出台支持政策，本周正式出台房票执行细则，推动房票落地。

01市场政策

关于在青岛市房屋征迁项目中推行房票安置的通知(试行)房票采取实名制，以被征迁人为核发对象。房票可转让、可分割，但仅限转让一次。被征迁人可持房票为本人及其配偶、父母、子女在补偿房源库内支付购房款，也可将房票转让给第三人使用，即房票受让人。

房票票面金额原则上包含货币补偿金、房屋征迁补助费用和政策性奖励。补偿房源库房源优先为取得产权证的现房，或取得《商品房预售许可证》并可在12个月内交付的期房。

房票使用期限自房票核发之日起计算，有效期6-12个月，具体由各区(市)通过细则自行确定。房票有效期内不得兑付现金。房票有效期满后兑付现金时，房票已使用额度未达到一定比例的，应在扣减相应的政策性奖励后兑付。具体比例(原则上不得低于85%)以及其他要求由各区(市)通过细则自行确定。

房地产开发企业根据购房协议和收到的房票，向核发房票的区(市)政府指定部门申请房票结算。克而瑞点评：

房票的使用有三个限制，一是有效期6-12个月，二是只能购买补偿房源库房源，三是房票使用金额未达85%，有效期满后兑付现金会扣减政策性奖励。当下新房需求入市信心不足，观望情绪重，房票的接受程度难免要打个问号。

02商品房市场

2024年第16周（4/15-4/21），全市新建商品房新增供应12.30万㎡，成交15.63万㎡，成交金额20.89亿元，环比涨幅为127.48%、24.09%、11.77%，同比涨幅为40.23%、-33.42%、-42.64%。

本周新建商品住宅供应10.67万㎡，共870套房源，分布在5个项目，其中2个项目首次取证。

本周新建商品住宅成交9.59万㎡，共751套，成交面积环比下降2.65%，同比下降51.61%，成交均价13900元/㎡，环比下降7.01%，同比下降13.28%。

本周共249个项目录得成交，比上周增加8个项目。莱西甲第世家成交64套、0.71亿元，为本周成交套数、成交金额双冠。

本周二手住宅成交16.39万㎡，共1652套，成交面积环比下降7.578%，同比下降2.67%。当下二手房东恐慌性抛售，大力度的降价刺激下，二手房市场成交保持高热，四月以来近七成住房需求流入二手房。而大量的旧房出售后，新房市场并未产生规模性的新需求入市，“卖旧买新”链条运转不畅。