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    乐居买房讯（方小末）日前，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让四宗储备国有建设用地使用权，拍卖时间11月23日上午9:30。这四宗地块包括一宗商住用地、两宗商服用地和一宗工业用地。4宗地块总占地面积102771㎡，总建面363200㎡，最高起始楼面价9100元/㎡，竞买保证金90355.0789万元。

地块详情

地块大致位置

       具体来看，1号地块位于市北区杭州路16号SF0702-102，规划用途为商住综合用地，占地面积63591㎡，容积率≤2.8，规划建筑面积178100㎡（出让住宅115614㎡，划拨住宅38538㎡，其余为商务用地），楼面起始价9100元/㎡，竞买保证金6.35亿，起拍总价12.7亿。

　　2号地块位于市北区杭州路16号SF0702-104，规划用途为商务用地，占地面积6602.7㎡，容积率≤0.9，规划建筑面积5900㎡，楼面起始价8555元/㎡，竞买保证金2523万，起拍总价5047万。

　　3号地块位于市北区杭州路16号SF0702-106a，规划用途为工业用地，占地面积17782.9㎡，规划建面77800㎡，起拍总价2302万。

　　4号地块位于市北区杭州路16号SF0702-106b，规划用途为商务商业用地，占地面积14794.5㎡，容积率≤5.7，规划建筑面积101400㎡，楼面起始价4610元/㎡，竞买保证金2.34亿，起拍总价4.67亿。

　　根据地图可知，这四宗地块处于海云庵商圈相对核心位置，周边比生活氛围浓厚，新盘较少，多为二手房，像海岸馨园、联城海岸锦城、中海蓝庭、华融蓝海洋望海、保利里院里等，价格在21000元/㎡左右。

       出让条件：

       1、本次拍卖出让地块，竞买人均须单独申请，不允许联合申请。

       2、1、2、3、4号地块搭配出让，搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权，但竞买报价超出最高限价的除外。

       3、1号地块设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当该地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含租赁型人才住房，下同）建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网上竞自持城镇住宅建筑面积，自持比例最高或最先达到自持100%的为竞得人。

       4、3号地块竞得人需无偿为星河庄村民提供安置房，4号地块竞得人需代建幼儿园一所。