乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
中冶德贤公馆位于即墨区石林三路与鸿雁河一路交汇处,社区康养服务系统,生态宜居
【项目亮点】
1、项目价格区间为约13500-15500元/㎡
2、项目户型面积89~140㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于即墨新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积148950㎡;建筑面积403866㎡;有44栋;总共2434户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中冶置业集团物业服务有限公司青岛分公司;物业费住宅:2.77元/平米/月;市政集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约140㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
奢阔三居,全明开阔,超大揽景阳台,功能化厨房设计,餐厨相连,高配主人房,独立盥洗室与衣帽间兼备,南向卧室连接阳台,采光观景俱佳。
E户型-三居室-建面89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,L型厨房,人性化设计,客厅餐厅一步贯通,主卧宽景飘窗,奢阔明朗,南向次卧,美景尽收,明卫设计,雅洁清新。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是商城车站(公交站), 与楼盘直线距离为250米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是爱拉吾幼青岛婴幼服饰工厂店,距离楼盘127米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是即墨区第三人民医院综合体(建设中),距离楼盘1790米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为即墨万达广场(建设中),距离楼盘608米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~140㎡,价格约13500-15500元/㎡,适合意向定居即墨的刚改、改善购房人群
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