乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
融信海发海月星湾位于滨海大道南侧,华山西路以东,辛屯山路以西,双地铁,滨海综合体
【项目亮点】
1、项目价格为18500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积39~148㎡,涵盖1,2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于黄岛新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积130000㎡;建筑面积416000㎡;有12栋;总共730户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融信世欧物业服务集团有限公司青岛分公司;物业费住宅:2.78元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
阅湾户型-四居室-建面约148㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图阅湾户型
该户型建面约148㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,布局合理,享受更多阳光呵护;阳光客厅方正大气,尽显主人简约尊崇品味;明厨设计,远离庭室,有效保洁;阔绰南阳台,分寸必用。
39㎡户型-一居室-建面约39㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图39㎡户型
该户型建面约39㎡,居室为1室2厅2卫,朝向为南北。
阔绰挑高设计,双层空间,规制生活井然有序;独立双卫设计,合理人性考量;全新空间想象,自用办公两相宜;悦动空间,灵活多变。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是13号线辛屯(灵山湾)(地铁站), 与楼盘直线距离为1128米;
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是海信灵山湾·天玺(公交站), 与楼盘直线距离为304米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是华欧格林童话幼儿园,距离楼盘647米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是青岛海康医院,距离楼盘2050米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是香溢良品生活超市(银盛泰·浪琴海店),距离楼盘986米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含39~148㎡,价格约18500元/㎡,适合意向定居黄岛的全龄购房人群
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