乐居财经 邓如菲 据深交所，北京中奥通宇科技股份有限公司 （以下简称“中奥通宇”）于5月披露首次公开发行股票并在主板上市招股说明书（申报稿）。
报告期内，中奥通宇承租了公司实控人妻子刘爱莲的房屋，产生了关联方租赁。其中，租用北京经济技术开发区荣华中路10号1幢5层2单元601、605，2020年-2021年年租金分别为27万元、42万元，2022年-2025年分别降至26.4万元、39.6万元。2020年-2022年租房费用分别为102.4万元、101.4万元、97.2万元，合计299万元。
对此，中奥通宇解释称，公司及其子公司无自有房产，无法满足日常生产经营所需，因此需租赁房产，上述房产位置人流、物流、车流聚集，具有显著的区位优势。同时，此次发行募资后，公司将购买商业办公楼，计划整体搬迁至新办公楼，届时将不会继续承租上述关联房产。
招股书显示，此次IPO，中奥通宇拟募集资金3.34亿元，其中2.36亿元用于运营服务体系升级建设项目，9749.69万元用于研发中心建设项目。
在此前递交的招股书里，中奥通宇列出的项目投资明细显示，运营服务体系升级建设项目中，其将投入8083.4万元用于房产购置费，占该项目投资资金总额的34.24%。不过，在最新更新的招股书中，中奥通宇删去了这一段。
中奥通宇表示，将在募集资金到位后，在北京经济技术开发区亦城国际中心附近购买商业办公楼，该地区可供出售的办公场所充足，售价在2-2.8万元/㎡。按此计算，中奥通宇将购置的房产面积在2886.93㎡-4041.7㎡之间。
另外，研发中心建设项目中，中奥通宇还要拿出2144.52万元用于购置房屋。两项目购房费合计1.02亿元，占总募资款的比例为30.54%。
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