正文

乐居楼盘测评系列 测评师：韩鹏德

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

高新区12500均价的三居现房，配套较完善。

【项目亮点】

1、项目为现房销售，即买即住，不用担心交不了房。

2、项目紧邻文典路小学、距离利客来等商业直接距离约500米，医疗、交通等资源也较丰富。

3、高新区因限价售价一直不高，相比中欧国际城等项目来说，每平米单价能便宜500-1000元。

【价格分析】

项目目前在售的是高层的均价约12500元/㎡，而西侧一路之隔的高实城目前均价是14000元/㎡，同片区的中欧国际城滨江悦目前在售的新房均价约13000元/㎡，西片区的新项目国信溪地美岸的均价约13500元/㎡。二手房方面，周边的东风馨苑和润兴新海湾目前均价约10600元/㎡，但是交房时间是在2014年和2015年左右，这样来看，腾讯双创小镇新房的这个价格还是比较具有竞争力。

【楼盘规划】

腾讯双创小镇位于高新区智力岛路与和融路交汇处，占地约120万，小镇整体规划有双创空间、青腾大学、加速孵化器、创投基金、生活居住、商业餐饮、休闲娱乐、健康医疗等产业板块，打造产业园区、商业街区、生活社区，三区融合的快科技、慢生活产业特色小镇。产品涵盖产业园区、5A级写字楼、灵动SOHO、智慧社区、商业街区等多种产品类型。

项目目前推出的是78#地块的高层产品，在售的是4号、5号和8号楼，主推的户型是108㎡、110㎡和125㎡，均价约12500元/㎡。项目层高为23层，为2梯4户，公摊为24%，房间的层高为2.9米，毛坯交付。

项目的物业公司为融创物业，物业费为3.02元/㎡/月。

【楼盘基础信息】

1、项目建筑面积达到120万㎡，这个体量放眼高新区来说也是比较大的楼盘。

2、人车分流可以有效降低小区安全事故的发生，提高居住的安全性。

3、容积率相对较低，这样的居住舒适性较强。

【户型分析】

G-三居室-建面约125㎡

这个125㎡户型是目前比较主流的户型，三开间朝南，动静分离，方正通透。

该户型可以说是有三条对流线，一条是阳台、双厅和入户门的对流线，一条是卫生间和主卧室的对流线，还有一条是北卧和主卧的对流线。三条对流线可以很好的将室内的二氧化碳排出，增加室内空气的流动，保持室内空气的清新。

动区和静区划分比较明显，动区当中餐客厅和阳台联通一体，空间宽敞透亮，增加了家人交流和活动的空间，当然，阳台也可以做成独立的空间，除了可以做成独立的洗衣晾晒区之外，还可以做成独立的休憩区，增加了生活的情调。静区当中，两个南向卧室带有独立的飘窗，保证了室内的采光效果和观景效果。

值得一提的是，南向次卧进深跟主卧一样，可以达到4米，这样除了摆放床之外，还能进行其他比如床头柜和衣橱的摆放，而且空闲不显拥挤。

北向书房的空间比较灵活，若是三代同堂可以打造成为卧室，满足居住需求。如果是两代人居住，可以设计为书房或者儿童活动区。

卫生间干湿分离的设计，保证洗漱区的干净和干燥。

缺点是静区走廊空间略显狭长，会有空间的浪费。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁8号线健身中心站直线距离约3.8公里，距离规划中的地铁9号线地铁站最近距离约500米，这样来看，目前轨道交通方面没有太大的优势。

公共交通：项目售楼处周边1公里范围内有7个公交站，运营了包括902、924、925、773等约10条公交线路，乘坐902向南可达方特梦幻王国，向东可直达城阳区政府。乘坐773可到青岛北站，直接可以换成1号线、3号线和8号线，出行还是非常便捷的。

自驾：项目处于岙东路、广搏路、和融路和智力岛路的合围区域，沿着岙东路向南可直达胶州湾大桥，向北可直通即墨。沿智力道路向东可通华中路，向南直达方特，向东沿火炬路可通环湾达到，进入市区。

【周边配套】

教育配套：项目内规划2所幼儿园、东侧一路之隔即青岛58中高新学校文典路校区（小学、初中），文典路学校明年启动招生，距离青岛中学、北京实验二小等学校也不超过4公里，上学非常方便。

医疗配套：项目距离市民健康中心（青岛建市历史上最大的公立医院项目，包含青岛人民医院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院和青岛市精神卫生中心 ，五大三甲医院）约8公里，部分项目主体已经完工，预计2023年投入使用、西北侧距离红岛人民医院直线距离约2.8 公里，距离青岛妇女儿童医院城阳院区直线距离约8公里，医疗资源还是比较丰富的。

商业配套：项目周边的商业配套也比较丰富，西北侧距离岳广场、利客来直线距离约600米，东侧5公里范围内还有52+购物中心，和金茂览秀城，金茂览秀城将与12月17日正式营业。另外，项目自建4万方底商，对于居于此的业主来说，不用担心吃喝玩乐等各种需求。

目前在售的是108㎡和125㎡两个套三户型，均价约12500/㎡，比较适合刚需或首改人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。