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青特君悦位于文阳路和中川路交汇处，与城阳市民中心一路之隔，周边临近地铁一号线和各种大型市场及商超，生活氛围浓郁且便利。社区体量很小仅四栋住宅，内部主推建面约100㎡和119㎡户型的三居和四居，比较偏向刚需和刚改人群。本次我们浅看一下最大户型。

户型建面约119㎡，四室两厅两卫，毛坯交付。该户型位于项目的1#边户以及2#、3#和5#，其中公摊约19%-21%，套内面积约90.85-93.15㎡。

入户玄关保留一定长度，避免进门即见全屋，可保障一定的隐私性和安全性。东侧无储物空间预留，室外为一梯两户设计也不便于设置储物柜，只能集中在入门面对的南侧墙体，可容纳空间有限。

南向次卧的入户门依托于墙体为非承重墙，可随意更改朝向。若电视墙壁一侧要做柜体或比较在乎视觉因素，比较推荐将卧室门移至入户对立面一侧，可与客卫门相对，既能减少动线更可保障一定的隐私性。

户型图的整体设计乍一看比较符合刚改类和改善类人群的住居需求，但依据套内面积和各区域的开间及进深来看，更偏向于刚需产品。表现突出的尤为该户型的中间部位，现在主流户型都讲究餐客厅一体，可增大活动空间，更可拓宽屋内视野，但显然此类“一体”的最好呈现效果并非是这种紧邻的形式，动线增加和走廊使用率降低的问题依旧存在。

北侧书房为该户型的第四室，若家庭人口较多，是三代同堂或二胎家庭一起居住，可按照户型图设计的四室布局，该布局可满足每个家庭成员的私人空间需求，但第四室开间约2.5米、进深约2.9米，依据目前成人床长2米宽1.8米的尺寸来算，周边活动空间距离也仅在0.5-1.1米左右，居住舒适度会稍差一些。

厨房的U型设计可增加内部多功能区域，操作台面更大，但也压缩了内部活动空间，约2.4米的开间，刨去一半的台面，供人活动的空间也就只剩1.2米宽，不利于多人一起做饭更不利于在厨房里转身和拿取橱柜内物品。该房屋为毛坯交付，后期可改为L型操作台面，保证基础操作空间的同时扩大活动空间。

若居住人口较少，想作为改善类产品使用，可有选择的拓宽单个房间的使用面积。纵向将北向大面积次卧纳入主卧范围，增大改为储物空间或私人书房；或者横向增大北向次卧空间，其空间面积可基本与主卧持平，也可增加独立卫生间改为套间设计，减少如厕动线。如果居住人口在三人及以下，可直接将北向两室改为活动区域，改为电竞室、影音室或衣帽间皆可。

5#中间户的主卧独卫无窗，内部空间需注意敞开门保持空气流通，利于保持较为舒适的干燥程度，也可后期在内部安置排气扇，避免异味窜出。无窗也会导致电费有所上涨，且空间较小也不适合在里面长待。中间户的整体价钱可能会较同类产品低一些。

整体来说，在套内面积不大的情况下做多独立空间势必会降低整体的舒适度，在毛坯的基础上做简单的修改可有效解决。