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  乐居买房讯 据青岛市自然资源和规划局消息，12月13日上午9:30，青岛市辖区第三批集中土拍正式开拍。其中，市北9宗、市南和李沧各1宗地块成功出让。这11宗地总占地面积338005.4㎡，规划总建面781386.41㎡，竞买保证金243155.29万元。

拍卖详情

       最终，这几宗地块除海泊河地块外，其余全部底价成交，成交总价681668.8816万元，竞得企业分别是青岛海骏置业有限公司、青岛建投康养产业有限公司、青岛市城市发展中心有限责任公司、青岛市北城发产业发展有限公司、青岛泰富融汇投资有限公司、扬州锦泰地产发展有限公司、青岛领宇投资发展有限公司、日照市爱之港房地产开发有限公司、青岛十梅庵投资有限公司、青岛地铁地产市南有限公司。

       具体来看，青岛海骏置业有限公司和青岛建投康养产业有限公司（远洋、青铁、丽达＆市北建投）竞得市北区海泊河33号地块C区，成交单价15420元/㎡，成交总价120503.8305万元，是唯一一宗溢价地块，溢价率8.59%。 

       青岛市城市发展中心有限责任公司,青岛市北城发产业发展有限公司 （青啤＆市北城发）拿下浮山后青啤货场地块建设市北啤酒小镇，成交总价142204.8464万元。

       青岛泰富融汇投资有限公司,扬州锦泰地产发展有限公司,青岛领宇投资发展有限公司（中信泰富）获得欢乐滨海城7宗地，成交总价253615.6879万元。

       日照市爱之港房地产开发有限公司,青岛十梅庵投资有限公司（爱情地产，原来的长城）获得李沧唯一的地块，也是其在青岛主城的首个项目，成交总价29434.1168万元。

       青岛地铁地产市南有限公司（青铁置业）拿下市南团岛地块，成交总价135910.4万元，楼板价16000元/㎡。

地块详情

       分地块来看，市北区9宗地，1宗为海泊河地块，1宗浮山后地块和7宗欢乐滨海城地块。

市北区海泊河33号地块C区地块大致位置

  1号地块位于市北区海泊河33号地块C区，为商住用地，商住比为1：9；总占地面积28547.5㎡，总规划建面82787.75㎡（商品住宅70333㎡，商业7814.75㎡，划拨教育4640㎡），容积率2.9，楼面起始价14200元/㎡，起拍总价11.1亿，最高限价16330元/㎡。

市北浮山后地块大致位置

  2号为青啤货场用地，规划用途为商住用地，商住比为25：75；总占地面积62018.5㎡，总规划建面185643㎡（住宅11.2万㎡、商服37128㎡，划拨租赁型人才住房36111.09㎡），容积率3.0，楼面起始价9510元/㎡，起拍总价14.22亿，最高限价10936元/㎡。

市北欢乐滨海城北部7宗地大致位置

  3-9号7宗地均位于市北欢乐滨海城北部，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，7宗地总占地面积20.3万㎡，总规划建面38万㎡，起拍总价25.36亿，其中住宅部分建面21.3万㎡。

  出让条件：

  （一）1号海泊河地块

  1.竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位。

  2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。

  （二）2号青啤地块

  1.竞得人须按照青岛市市北区政府要求在项目内配建社区综合服务中心用房（建筑面积不少于2000㎡），在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下，不动产权证办理过程中产生的税费由双方根据国家法律、法规规定各自承担，具体要求详见《市北区浮山新区SF0604-1003地块公服配套建设协议》。

  2.竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）。

  3.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《市北区浮山新区SF0604-1003地块公共服务配套建设协议》和《市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书》。

  4.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定市北区浮山新区SF0604-1003地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕122号）。

  （三）3号地块

  1.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。

  2.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定青岛欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区部分地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕120号）。

  （四）4号地块、5号地块、6号地块

  1.4号、5号、6号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。

  2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-11-1、SF1002-11-2地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-18-1地块项目产业合作协议》。

  （五）7号地块、8号地块、9号地块

  1.7号、8号、9号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。

  2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-17地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-27、SF1002-28地块项目产业合作协议》。

地块大致位置

  市南区一宗地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域，为南岛组团二期 ，为纯住宅用地，总占地面积24439.6㎡，总规划建面93600㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡），容积率3.83，楼面起始价16000元/㎡，起拍总价13.59亿，最高限价18400元/㎡。

  出让条件：

  1，本次出让1号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交；

  2，竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市南区政府签订《南岛组团二期项目安置房建设回购协议书》，再签订《成交确认书》。

  3，根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的，竞得人须按照地铁相关要求进行调改。

  4本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于明确市南区团岛三路、四路地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕128号）。

地块大致位置

  李沧区这一宗地块位于李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西 ，地块原为宇田化工用地，现规划用途为商住用地，总占地面积19630.5㎡，总规划建面39261㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，划拨公共租赁住房5813.14㎡），容积率2.0，楼面起始价8800元/㎡，起拍总价2.9亿，最高限价10120元/㎡。

  出让条件：

  1.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司，并在李沧区注册的金融机构办理贷款、纳税等相关业务。

  2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与李沧区政府签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区湘潭路街道办事处签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块产业项目合作协议》。

  3.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕124号）。