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  乐居买房讯 9月10日上午9:30，西海岸35宗地块走上拍卖台。其中，编号HD2021-3107、HD2021-3108、HD2021-3121 、HD2021-3122 等4宗地块达到最高限价，转入青岛首次“竞品质”环节。保利、龙湖、华润、绿城、中海、海信、招商、国信、阜丰、亿联、长城、金鲁班和金源鸿大等17家开发商参与了这4宗地的报名，共合计叫价90轮。

       刚刚！老胶南孟家滩和薛家滩4宗地线下抽签结果出炉，因为有多家达到标准满分的9分，所以靠自然的智慧凭运气来抽签，4宗地的溢价均约15%，最后分别被绿城、龙湖、大华、国信获得。

       绿城继在首批次拿下开平路45号后又一次在线下收获，绿城中国首次落子西海岸，也是继李沧青山路2宗地之后本批次又一收获。绿城获得3107号商住地（薛家滩北地块），占地面积30824㎡，容积率≤2.5，建面77060㎡（住宅69354㎡，商业7706㎡，划拨租赁人才住房7706㎡），楼板价4379元/㎡，成交总价3.04亿。（海信、长城、招商、绿城、龙湖、中海6家进入摇号）

       龙湖获得3108商住地（薛家滩南地块），占地面积27245㎡，容积率≤1.8，规划建面49041㎡（住宅44136.9㎡，商业4904.1㎡，划拨租赁人才住房4904.1㎡），楼面价4740元/㎡，成交总价2.09亿。（海信、绿城、龙湖、招商、中海5家进入摇号）

       大华获得3021商住地（孟家滩北地块），占地面积33658㎡，容积率≤2.42，规划建面81452.36㎡（住宅73307.12㎡，商业8145.24㎡，划拨租赁人才住房8145.24㎡），楼板价4559元/㎡，成交总价3.34亿。（海信、长城、绿城、保利、龙湖、中海、国信、大华等11家进入摇号）

       国信获得3122商住地（孟家滩南侧地块），占地面积13616㎡，容积率≤2.42，规划建面29655.65㎡（住宅26360.58㎡，商业3295.07㎡），楼板价4560元/㎡，成交总价1.35亿。（阜丰、海信、中海、国信、大华等7家进入摇号）

  编号HD2021-3107地块位于黄岛区烟台路西、灵山湾路南，占地面积30824㎡，规划建筑面积77060㎡，容积率1≤R≤2.5，建筑密度≤35，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）。楼面起拍价为3808元/㎡，最高限价4379元/㎡。

  该地块在经历龙湖、保利、中海、绿城、海信、招商、长城、金鲁班、金源鸿大9家房企29轮次竞拍后，最终报价4388.00元/㎡，转入网下竞买程序。

  编号HD2021-3108地块位于黄岛区烟台路东、豆金河北，占地面积27245㎡，规划建筑面积49041㎡，容积率1≤R≤1.8，建筑密度≤35，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），楼面起拍价4122元/㎡，竞买保证金18193.2302万元，最高限价4740元/㎡。

  在该地块竞拍过程中，龙湖、保利、中海、绿城、海信、招商、金鲁班、金源鸿等8家房企共出价26次，最终龙湖报价4742元/㎡触发熔断。

  编号HD2021-3121地块引得保利、龙湖、中海、绿城、华润、海信、国信、招商、亿联、长城等12家房企参与竞拍，共举牌25次。

  该块位于黄岛区双珠路南、烟台路东，占地面积33658㎡，规划建筑面积81452.36㎡，容积率1≤R≤2.42，建筑密度≤30，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），楼面起拍价3965元/㎡，竞买保证金29066.2731万元，最高限价4559元/㎡。

  保利、华润、中海、海信、国信、招商和阜丰等11家企业参与编号HD2021-3122地块竞拍，期间共叫价10轮。

  编号HD2021-3122地块位于黄岛区海王路北、烟台路东，占地面积13616㎡，规划建筑面积32950.72㎡，容积率1≤R≤2.42，建筑密度≤30，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），楼面起拍价3966元/㎡，竞买保证金11761.4308万元，最高限价4560元/㎡。  其余31宗地块总占地面积875996㎡，总建筑面积2282548.7㎡，最终被融创、和达、万科、华润＆青铁置业、金茂、黑卓、双星＆金梦、福瀛、鲁泽（瑞源）、鑫源、博海等房企以底价81亿揽获。

地块详情

  编号HD2021-3107地块位于黄岛区烟台路西、灵山湾路南，占地面积30824㎡，规划建筑面积77060㎡，容积率1≤R≤2.5，建筑密度≤35，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），出让年限城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年，楼面起拍价3808元/㎡，竞买保证金26410.0032万元，最高限价4379元/㎡。

  编号HD2021-3108地块位于黄岛区烟台路东、豆金河北，占地面积27245㎡，规划建筑面积49041㎡，容积率1≤R≤1.8，建筑密度≤35，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），出让年限城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年，楼面起拍价4122元/㎡，竞买保证金18193.2302万元，最高限价4740元/㎡。

  编号HD2021-3121地块位于黄岛区双珠路南、烟台路东，占地面积33658㎡，规划建筑面积81452.36㎡，容积率1≤R≤2.42，建筑密度≤30，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），出让年限城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年，楼面起拍价3965元/㎡，竞买保证金29066.2731万元，最高限价4559元/㎡。

  编号HD2021-3122地块位于黄岛区海王路北、烟台路东，占地面积13616㎡，规划建筑面积32950.72㎡，容积率1≤R≤2.42，建筑密度≤30，绿地率≥30，规划用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），出让年限城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年，楼面起拍价3966元/㎡，竞买保证金11761.4308万元，最高限价4560元/㎡。

       出让条件：

       1、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买；

       2、本次拍卖出让地块中，HD2021-3088、3089、3097、3098号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；其他地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息。申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。联合竞买各方应共同确定一个竞买代表人申请竞买，竞买代表人须具有房地产开发资质。竞买申请书由申请各方共同签署，同时提交联合申请各方的有效身份证明文件、联合竞买协议。联合竞买协议要规定联合各方的权利、义务，并说明各方出资比例，明确签订 《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同 》时的受让人，但协议不得要求进行土地分割。

       3、本次拍卖出让地块中HD2021-3097号和HD2021-3098号地块为搭配出让。

       4、本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在1个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》，建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（青政办发〔2021〕3号）、《关于印发<青岛市推进绿色建筑创建行动实施方案>的通知》（青建办字〔2021〕21号）文件要求。