正文

  8月11日，青岛第二批次集中出让的土地宣布终止，8月18日重新挂牌87宗，相比7月30日首次挂牌有两个重要变化：一是土地出让宗数减少13宗，高新区崂山等地块规定了最高限价；二是土拍规则有重大变化，严格规定违背规则3年内不得在青岛拿地。

  土拍规则出现重大变化：

  1、竞买资格，中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。 同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

  2、竞买资金，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金， 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款， 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  3、控溢价 竞品质，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅（绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

  4、严厉惩罚：竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还， 竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

  经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不 一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

  青岛二批次地重新挂牌明细

  8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌（包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨），共计 87 宗，总建面765万㎡，起拍总价312亿。

  相比第一批集中供地的占地1617959.6㎡，合计约2427亩，总建面335万㎡，第二批次土地大规模增加，不仅量大且质优，第二批次手里的牌明显优于第一批次。

  拍卖时间分区进行：

  9月8日上午9:30市北、李沧；9月8日下午2:00城阳区；

  9月9日上午9:30即墨区，上午10:30崂山区；9月9日下午2:00中德生态园；下午3:00高新区；

  9月10日上午9：30西海岸新区。

  【市北区】

  市北区5宗地块挂牌，2宗位于欢乐滨海城，1宗位于新都心的果品地块，2宗位于百洋大健康产业园规划范围内，5宗地总占地面积208437.9㎡，规划总建面579176㎡，起拍总价41.16亿。

  【李沧区】

  李沧区共计8宗地块挂牌，总占地面积21万㎡，规划总建面59.2㎡，起拍总价48.76亿。相比7月30日批次华外二期不再此次出让序列。

  【崂山区】

  崂山区共有3宗地上市，总占地面积286501.2㎡，规划总建面80.68万㎡，起拍总价34.6亿。其中沙子口北姜地块楼面价最高18059元/㎡，崂山区直接规定了每宗地的最高限价。

  【高新区】

  高新区共有8宗地挂牌，增加了最高限价，但限价控制在15%以内，与7月30日无变化，7宗商住地总占地面积355826㎡，规划总建面66.12万㎡，加上搭配出让的工业用地，起拍总价24.8亿。

  【城阳区】

  城阳区共有20宗地挂牌，相对于7月30日减少9宗地，绿地国科小镇用地此次不出让。总占地面积853730㎡，规划总建面197.25万㎡，起拍总价58.75亿。其中还包含第一批次中流拍的2宗地再次挂牌。

(出让明细）

  【西海岸】

  西海岸此次共有39宗地挂牌，相比上次减少中央活力区和藏马山2宗地，总占地面积109.85㎡，规划总建面263万㎡，起拍总价96.85亿。

 （中德生态园明细）

黄岛区土地明细

  【即墨区】

  即墨在经历了去年三四月分大规模供地输血后，现在进入“消化期”，即墨区第一批次除了和达幸福城地块为商品房地块以外，其余均为安置房。此次同样的，即墨区此次共有4宗地挂牌，总占地面积185481㎡，规划总建面40.7万㎡，起拍总价7.36亿。

（土地明细）

       总体来说，青岛此次第二批集中出让土地重新出让政策调整为降低溢价率、取消竞配建改为竞品质，以落实稳地价为目标，这将进一步规范房企无序拿地的情况，中小房企将会有更多的参与机会，也在一定程度上能够降低房企拿地的实际成本，引导土拍模式从“价高者得”向“趋向平均出价者得”、“高品质者得”的方向转变，有效避免房企盲目抢地，最终实现土地市场的稳定发展。