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  截至5月17日，超半数城市（12个）已经结束“土地两集中”以来首批集中供地竞拍。尤其是“五一”假期之后，土地市场热闹非常，先是杭州、北京，后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地，12城土拍建面超4309万㎡，总成交金额达5056亿元，接近4月份全国300城土地成交总金额。

  与一线城市动辄千亿的成交金额和房企鏖战的状况不同，青岛为期三天的卖地整体表现较为平淡，除主城市北区一宗地块经过164轮竞拍“熔断”转线下竞自持外，其余地块全部底价成交，并有两宗流拍……不难发现，青岛首批集中供地无疑是一宗“高潮”地块带动下，一群陪跑房企的狂欢。

  63宗地块拍出135亿 底价成交60宗

  5月12-14日，青岛市首批住宅用地（含商住）集中出让，连续三天的土拍囊括了市北区、李沧区、城阳区、崂山区、即墨区和黄岛区六个区共63宗住宅、商业地块，最终线上成交60宗，达最高限价熔断1宗转线下竞自持，流拍两宗。本次出让地块总占地面积超161万㎡，规划建筑面积近330万㎡，三天揽金达135亿元。

  从区域分布来看，黄岛区、即墨区、城阳区分列出让排名前三，黄岛区供地最多，占比39.3%，其次是即墨区，占比24.6%，城阳区占比18.0%。主城区一反往日低调，仅市北区出让占比就达11.5%，其中，尤以开平路45号地块最为抢眼，而崂山区、李沧区本身开发程度较高、地价也在高位，此次出让数量较少。

  青岛本土房企“百花齐放” 房企独立拿地占主流

  本次集中供地共有二十多家房企成功拿地，其中，除鲁商与华润、中南与隆海等个别企业外，绝大多数均为独立拿地。其中海尔产城创揽获崂山区2宗改造项目地块，总金额达到32.8亿元，面积34万㎡；和达总拿地金额15亿元，面积53.7万㎡，金地以13.7亿元的拿地金额紧随其后，而融创在藏马山区域共拿下8宗地，面积约42.1万㎡。

  另外，从房企拿地积极性来看，本地房企表现较为踊跃，而全国性房企拿地数量占比稍低。25家拿地房企中，本土房企14家参与，其中包括城建、磊鑫、君一、国泰大成、红投置业等，青岛本土房企可谓是“百花齐放”。

  小地王撬动大市场 老四方从边缘“爬”到主角

  老四方，这两年可以说是相当高效的地王产区。蓝光地王、碧桂园准地王，还有这次绿城地王。从各方数据来看，这个区域并非当下青岛购房置业的热门板块，甚至可以说是价格与价值的洼地，然“非热门”可能就是地王常现的原因。纵观这几宗地王，无外乎一个大条件，那就是这几块地都是自由竞拍，且外围附加条件较少，再加上“主城区”这样一个大优势，然后就争出了地王。老四方的溢价时代，真的要到来了，“小地王撬动大市场”。

  回到此次出让的“高光”地块，市北区开平路45号的地块，因17家竞买人轮番加价竞拍，地价从起始的10310元/㎡一路竞价到17010元/㎡，触发了17000元/㎡熔断价，成为市北“新地王”，溢价率达65%，通过线下竞自持，最终被绿城中国以楼板价17000元/㎡＋自持商品住宅建面2106.9㎡拿下了该地块。

  客观来说，开平路45号地块位于传统核心区，除了具备“主城区”这样一个宽泛的地理优势外，其他优势并不明显。此次绿城拿地，会不会造成老四方片区的房价上涨，业内也众说纷纭，有人认为会“会拉动周边版块轮动上涨”，也有人认为，“地价高是会影响该项目后期的定价，但是在‘房住不炒’的主基调下，对于版块内目前在售的项目无太大价格影响。”至于后期绿城的售价，有业内预测基本会在35000元/㎡左右，究竟项目定价几许，让我们拭目以待。

  集中供地的政策自2月份出台后，全国土拍市场火爆异常，热门一二线城市土拍竞争激烈，甚至还有不少城市达到限价以后，开启了惨烈的竞自持和无偿移交的模式。青岛虽然出现了17家房企围猎一宗地块的盛况，但相较于其它城市，青岛土拍整体表现平淡，底价成交让多数地块“主家”毫无悬念……至于，青岛楼市走向如何？相信会跟国家政策保持一致，不会出现大幅度的起伏波动。