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  乐居买房讯 5月12日上午9时30分，青岛市北区7宗地块首批集中供地公开进行网上出让。这7宗地块总占地面积137812.7㎡，规划总建面44.75万㎡，起拍总价36.61亿。其中楼板价最高的地块为开平路45号（原白樱花），起拍价10310元/㎡。

       根据竞拍结果，该地块经历了1640轮竞拍，最终竞买价17010元/㎡转入网下竞自持。

       5月14日下午线下竞自持结果出炉！

       招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家参与线下竞拍，——从拼钱，成本控制、品牌溢价、强排能力到拼气魄。

       最后绿城以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2156.9㎡获得开平路45号地块，自持建面占比5.7%，成交总价6.42亿，溢价率64.9%。地块面积不大，总建面48738.2㎡（商品住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡）。

       据拍卖公告显示，7号地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积13925.2㎡，规划总建面48738.2㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起拍楼面地价10310元/㎡，起拍总价3.9亿。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

       并且，不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

市北区1号地块大致位置

       1号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，为商住地，占地面积34119.8㎡，规划总建面102359.4㎡（住宅用地88867.84㎡，商服用地12283.13㎡，划拨租赁型人才住房建面1208.43㎡），起拍楼面地价9040元/㎡，起拍总价9.14亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤25.4%，绿地率≥33.5%。

市北区2号地块大致位置

       2号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积18926.4㎡，规划总建面60904.5㎡（住宅54834.5㎡，商服6070㎡），起拍楼面地价9075元/㎡，起拍总价5.53亿。具体经济指标，容积率≤3.22，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

市北区3号地块大致位置

       3号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积22167.4㎡，规划总建面66502.2㎡（住宅60854.46㎡，商服5647.74㎡），起拍楼面地价9155元/㎡，起拍总价6.09亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

市北区4号地块大致位置

       4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，为商服用地，总占地面积16630.1㎡，总规划总建面49837.2㎡（商服36982.3㎡，划拨租赁型人才住房12854.9㎡），起拍楼面地价5710元/㎡，起拍总价2.11亿。具体经济指标，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

市北区5号地块大致位置

       5号地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，为商住地，总占地面积21585.6㎡，规划总建面56770.13㎡（商品住宅3012.73㎡，安置房住宅34932.4㎡，产权型人才公寓12325㎡，零售商业4968.39㎡，零售商业安置房1531.61㎡），起拍楼面地价6340元/㎡，起拍总价3.6亿。具体经济指标，容积率≤2.63，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

市北区6号地块大致位置

       6号地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南，为商住地，总占地面积10458.2㎡，规划总建面62435.45㎡（产权型人才住房61435.45㎡，零售商业1000㎡），起拍楼面地价10000元/㎡，起拍总价6.24亿。具体经济指标，容积率≤5.97，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

市北区7号地块大致位置

       7号地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积13925.2㎡，规划总建面48738.2㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起拍楼面地价10310元/㎡，起拍总价3.9亿。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

       同样地7号地块不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。