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  乐居买房讯（方小末）回顾2020年前三季度，开局很“难”，年初受新冠疫情的影响，2月的“断崖式”下跌后，购房需求迎来了一波集中释放期，3月开始攀升、4月高调收官、5月同比转增、6月同环比“双涨”，7/8月淡季“不淡”，9月成交虽然“旺季不旺”，但同比依旧保持增势，市场惯性延续。那么，青岛楼市三季度整体表现如何？一起来看乐居独家报道。

       三季度青岛楼市成交同环比“双增”

2020三季度青岛新建商品房和新建商品住宅成交对比

       据锐理数据，截至9月30日，2020年1-9月青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）97838套，销售面积1143.82万㎡，销售总金额1689.1亿元。签约套数同比去年跌幅1.8%，签约面积与去年同期几乎持平，签约金额同比上涨2.7%。

       具体到今年三季度，全市商品房市场成交41062套，约478.95万㎡，面积同比上升7%；成交均价15037元/㎡，同比上涨5%。全市商品住宅市场成交36329套，约435.72万㎡，销量面积环比上升4%，同比增加14%；成交均价15071元/㎡，环比上升4%，同比上涨5%。

       青岛新房成交均价同比微涨

青岛新建商品住宅及商品房成交均价一览表

  从成交数据来看，2020年三季度青岛市新建商品房的网签均价为15046元/㎡，同比上涨4.64%；新建商品住宅的网签均价为15071元/㎡，同比上涨4.88%。无论是新建商品房还是新建商品住宅网签均价，涨幅基本持平。

  西海岸成交量高调领跑 

2020年三季度青岛各市区商品房成交情况

  从区域表现来看，各区市依然保持冷热不均的态势。传统的供销大户西海岸、城阳地位难以撼动。具体来看，西海岸、城阳和胶州瓜分2020上半年青岛楼市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新区以9531套的绝对优势领跑全市，城阳区以6075套的成绩紧随其后，胶州市5528套位列第三。

  融创成三季度最大赢家

2020三季度各房企表现情况

  通过数据可以看出，2020年三季度，融创中国成最大赢家，以59亿的销售额、37.6万㎡的销售面积、2926套的成交套数稳居"三榜冠军"。万科地产三季度闯进前三，以销售额38.2亿、销售面积26.6万㎡、成交套数2443套的佳绩夺得“三榜亚军”。龙湖集团和海信地产同样表现不俗，排行榜上均有一席之地。

      融创中心稳坐“销冠”宝座

2020三季度楼盘TOP榜单前十

       如果说上半年城阳区项目由于政策利好的加持而表现亮眼外，那么三季度老胶南融创中心项目则是一直以来的“好学生”。三项榜单中，老胶南项目分布占据绝对优势。具体来看，老胶南融创中心项目优秀如一，销售金额和成交面积领跑全市；高新区中欧国际城项目紧随其后，成交套数夺得榜单冠军宝座；另外，海岸万科城和中铁青岛世界博览城也以自身强大优势位居榜单前列。

       青岛三季度土地供应量充足

       三季度青岛土地市场供应主要来自胶南，共计供应573万㎡，同比下降20%；成交604万㎡，同比增加1%；楼面地价3370元/㎡，同比上升2%；第3季度岛城土地出让金为203亿，同比增加2%。

       三季度土地供销西城区为主，胶南市供应成交均居首位。全市成交75宗土地，其中72宗以底价成交，仅有3宗产生溢价，最高溢价率为15.6%。

       胶州去化压力处于首位

       截止三季度末，市场存量升至2060.68万㎡，去化周期降至14个月。各区域中，胶州及原胶南库存较多，原市北区、城阳和高新区去化压力较小。

  总体而言，三季度市场恢复节奏加快，但9月单月，随着调控持续收紧，需求释放动力减弱，楼市成交规模同比增幅明显回落，“金九”成色不足。在四季度供应持续放量的情况下，加之房企一直存在的去化压力，青岛楼市成交仍有望维持在较高水平。