根据克而瑞监测，2025年2月青岛新建商品住宅成交均价为14309元/m²，环比上涨7.2%，同比下降4.2%。
2月崂山区新建商品住宅成交均价显著上涨，达到50349元/㎡，同环比涨幅均超10%，驱动因素来自于午山板块成交量的大涨，2月该板块成交面积近0.6万㎡，环比上涨八成，同比涨超2倍，成交均价69121元/㎡。同样受城阳中心、商贸城等传统改善板块成交量上涨带动，城阳、即墨2月成交均价同环比均实现上涨。市北、李沧楼市的头部流量则落在科技大学、沧口等偏刚需板块，房价呈现结构性下跌态势。分板块看
2月份77个板块有新建商品住宅成交，其中37个板块成交均价环比上涨，18个板块成交均价同比上涨。
午山、金家岭、浮山前板块组成青岛房价第一梯队，成交均价5-7万元/㎡；
4-5万元/㎡区间放空；张村河南、崂山浮山后、海尔产业园、老市府、黄岛中心滨海、市北浮山后组成第二梯队，成交均价3-4万元/㎡；沙子口、枯桃、新都心、李沧中心、中央商务区、世园、四方南、城阳中心、东李组成第三梯队，成交均价2-3万元/㎡；科技大学、欢乐滨海城、北岭山、黄岛安子、李沧北部、黄岛中心北部等30个板块成交均价1-2万元/㎡；创智新区、中德生态园、王台、胶州新城西、龙山龙泉、空港服务区、即墨中心、王台、高新区、隐珠、胶州新城西、胶南老城区等29个板块成交均价低于1万元/m²；
各板块2025年2月份新建商品住宅成交均价及涨跌情况
主城区（市南、市北、李沧、崂山）
西海岸新区（黄岛）
北岸城区（城阳、即墨、胶州）
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