根据克而瑞监测，2月份青岛新建商品房供应8.24万㎡，成交30.08万㎡，成交金额42.61亿元，受春节假期影响，市场供求量均呈大幅下降态势。

新建商品住宅方面，2月供应349套，总面积5.41万㎡；成交1747套，总面积22.14万㎡；成交金额33.81亿元，均价15271元/㎡。同比看，1-2月份新建商品住宅成交量表现与去年趋同，最显著的变化是供应量，1月同比下降63.9%，2月同比下降56.2%。去年青岛住宅用地出让规模大幅收缩，传导至商品房市场，将直接拉低今年的新房供应量，显著提升市场存量优化的预期。

2月份中高端改善住宅销售强劲，崂山区成交额达9.13亿元，占全市比重约27%，成为全市头部市场，其中千万以上豪宅成交33套，成交金额约5.39亿元，略高于去年十月“新政月”的成交水平。

02榜单发布

榜单提要

本次克而瑞青岛发布的2025年1-2月青岛房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2025年1-2月青岛市房企商品住宅销售金额排行榜 海信地产（8.54亿元）、天一仁和（5.26亿元）、银丰地产（4.03亿元）位列房企销售金额榜前三名。2025年1-2月青岛市房企商品住宅销售面积排行榜 山东城发集团（4.99万㎡）、海信地产（3.22万㎡）、青特置业（2.89万㎡）位列房企销售面积榜前三名。

2025年1-2月青岛市商品住宅项目销售金额排行榜 

鲁商学府（3.54亿元）、天一仁和吾疆（3.39亿元）、银丰玖玺城（2.44亿元）位列项目销售金额榜前三名。

03榜单解读

1-2月青岛TOP20房企销售商品住宅约50.92亿元，相比去年同期，TOP3门槛值由4.91亿元降至4.03亿元，TOP10门槛值由2.8亿元降至2.01亿元，TOP20门槛值1.08亿元降至0.95亿元，二十强房企整体销售额同比下降12.5%。

海信地产保持行业第一，1-2月销售商品住宅3.22万㎡，录得销售金额8.54亿元，销售均价约26522元/㎡。海信臻悦于1月首开，凭借低总价的优势重塑崂山张村河板块竞争格局，以1.4亿元的销售额跻身项目销售榜第8，另海德山庄、海信璟悦、海信君玺销售额均过亿，成为助力海信保持行业领先的主力项目。

2月份天一仁和吾疆网签18套，成交金额3.39亿元，跻身项目销售榜第2，并助力天一仁和升至房企销售榜第2。

银丰地产凭借银丰玖玺城的稳定发挥，1-2月录得销售额4.03亿元，保持在房企销售金额榜TOP3序列，销售面积0.89万㎡，销售均价约45281元/㎡，是二十强房企中销售价格水平最高的房企。