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8月份，青岛新建商品房市场成交量小幅回升，但成交均价结构性下降，为年内月度最低。趋势看，市场不乐观，”金九“仍将延续低位震荡行情，”供应端调价-成交端观望“的漩涡待破。

同期二手住宅市场保持高位运行，月度成交量稳定在5000-6000套，前8月累计成交套数超过新建商品住宅，达4.36万套。

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全市供求#商品住宅

8月份全市新建商品住宅供应17.67万㎡，环比下降25.0%，同比下降54.4%，年内累计供应252.87万㎡，同比下降43.0%。

本月全市共有452个项目录得成交，总面积56.78万㎡，环比上涨10.5%，同比下降13.3%，累计成交466.39万㎡，共3.69万套，同比下降32.4%。

8月份全市新建商品住宅成交均价12535元/㎡，同环比均下降约14%，年内累计成交均价14726元/㎡，同比上涨0.8%。

相比上月，供应端累计同比降幅继续扩大2.2个百分点，成交端累计降幅则收窄1.3个百分点，房企收缩投资，入市规模减少，有利于楼市去库存。

截至8月底，全市商品住宅存量1150万㎡，相比上月减少39万㎡，按近12个月成交量计算，存量去化周期约19.3个月。

#商办物业

8月份李沧区森林公园项目1.24万㎡商办物业集中入市，带动全市商办物业供应量环比上涨74.8%，达到3.69万㎡。年内商办物业累计供应100.51万㎡，同比下降34.3%。

成交方面，崂山金茂府项目本月集中签约1.61万㎡，带动全市商办物业成交量环比上涨14.5%，达到10.59万㎡，成交均价15073元/㎡。

前8月全市商办物业累计成交145.54万㎡，同比下降26.7%。截至8月底，全市商办物业存量1127万㎡，按近12个月成交量计算，去化周期约55.4个月。

02

区域供求

环比看，崂山、胶州、平度、莱西4地本月新建商品住宅成交量不同程度上涨，其中胶州涨幅高达218%，源自新城少海府邸、上城御府两个项目集中网签1253套住宅，占本月胶州成交量的84%。

本月崂山市场零供应，成交2.66万㎡，环比上涨9.7%，越秀青铁和樾府成交17套，为区域楼市销冠。和樾府项目近期实施以价换量策略，本月成交均价39839元/㎡，相比首开月均价下降7.3%。

市北中海寰宇时代雲境加推252套住宅，为本月区域内唯一新增供应项目。成交方面，远洋繁花里成交58套，摘得本月市北楼市销冠，中海寰宇时代雲境、保利融汇和颂月销达到30套+，保持较高的市场热度。

李沧2个项目加推，分别是中国铁建峯悦湾、世园金茂府。森林公园本月成交68套，稳坐李沧楼市销冠，璀璨璟园、世园金茂府本月成交超40套，紧随其后。李沧楼市仍以东李为单极，新盘中国铁建峯悦湾虽以1.4万元/㎡的低价吸引了较多关注，但成交量平平，本月成交20套，累计成交48套，历经近三个月销售，去化率仅24%。

本月西海岸爱乐之城、保利青铁和著理想地、龙湖光年3项目加推，共512套住宅。总成交8.03万㎡，环比下降33.3%，其中保利青铁和著理想地成交56套，为本月西海岸销冠，成交均价14011元/㎡。全域121个项目录得成交，除和著理想地项目外，仅海信星海湾成交超30套，灵山湾壹号、中海半山雲境等4个项目成交超20套。

本月城阳成交6.81万㎡，环比下降31.1%，天一仁和悦湖锦府、中欧国际城2个项目月销超50套，星河湾月销47套，为本月城阳住宅项目销售TOP3。

截至8月底，西海岸新区、城阳、即墨、平度四地存量去化周期低于18个月的风险警戒线。

03

成交结构

7月份全市商品住宅成交4385套，130-140㎡产品成交占比由上月的9%大幅上涨至16%，140-160㎡非普宅产品占比也涨至17%，和传统主力110-120㎡占比持平。

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项目成交

本月胶州市少海府邸、上城御府两个项目集中网签，跻身销售榜TOP3，两个项目的开发商，分别是上合控股、上合城市更新集团全资控股企业。

除胶州2个项目及崂山2个顶豪项目，TOP10其他6个项目在本月均有价格调整动作，或推出特价房、工抵房，在”以价换量“竞争中取得领先优势。

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二手房市场

根据抽样统计，8月二手住宅成交均价13483元/㎡，环比下降4.8%，同比下降15.9%，二手房价格延续下行。8月全市二手住宅成交5263套，年内累计成交4.36万套，同比上涨2.1%。前8个月，除6月份外，其余月份二手住宅成交量均高于新建商品住宅成交量。