正文

6月12日，崂山区香港东路以南、樱海园小区以西两宗商服地块拍卖，被青岛崂山湾置业有限公司竞得，成交楼面地价9046元/㎡，成交总价3.39亿元。出让文件指出，该宗地涉及青岛红日宾馆有限责任公司历史遗留问题。

地块位于崂山前海，香港东路以南、樱海园小区以西，地块占地面积约5432.6㎡，规划地上建筑面积约37490㎡，起拍楼面地价9046元/㎡，起拍总价3.39亿元，竞买保证金6783万元。

值得注意的是，两宗地块统一规划设计，带规划方案出让，已取得《规划方案审查意见书》。总建筑面积50480㎡，其中地上建筑面积37490㎡（服务型公寓22400㎡，办公及商业配套8090㎡，另办公及商业7000㎡），地下建筑面积12990㎡。

从周边配套情况来看，周边配套完善。地块北侧紧邻主干道香港东路、地铁2号线，香港东路北侧配套有崂山区山东头学校；东侧为青岛市中级人民法院，东向500米左右为金鼎广场、金狮广场等综合商务区；南向500左右为气象局青岛度假村、海滨区域；周边樱海园小区、颐景园等为成熟住宅小区。

其他约定：

（一）本宗地带规划方案出让，竞得人应按照规划部门已批复规划方案实施建设，并做好与周边项目、居民生活等的协调工作。

（二）该宗地涉及青岛红日宾馆有限责任公司历史遗留问题，已批复规划方案西侧1～8层共计约7000平方米房地产，及该部分房地产对应位置相对集中的40个车位，为应还建安置该公司的房地产及配套设施。竞得人须于竞得土地之日起3日内先与该公司签订《房地产还建移交协议》，并按照协议约定落实房地产及车位的无偿移交。

（三）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

（四）项目绿色建筑及建材、装配式建筑、智能建造等要求按崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》等文件要求执行。

（五）就海绵城市建设要求，执行《青岛市城乡建设委员会关于印发〈青岛市城市市政道路、建筑与小区海绵城市建设施工图设计文件技术审查要点〉（试行）的通知》（青建城字〔2017〕130号）等文件。其它事项政府主管部门有相应文件要求的，应予执行。

特别提示：出让地块（包括地上、地下）如涉及军事、人防、消防、环保、通讯、测量、文物、城市规划道路、地铁、地震、供排水、供电、供气、供热等公用设施、绿化以及其他情况，由竞得人自行协调解决，并自行办理相关手续，所发生的费用及有关责任由竞得人承担。