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中车四方云汇位于市北，目前主要在售105~164㎡三居室,四居室，约26500元/㎡，

中车四方云汇目前售价尚未对外公布，不过由于项目地处老四方板块，土地资源相对进去，周边在售楼盘较少，价格基本维持在20000-23000元/㎡，周边二手房普遍房龄较长，20年以上房龄的小区，二手房价格大概在15000-19000元/㎡，房龄20年以内的小区，二手房价格均在20000元/㎡以上。

按照开发商的正常逻辑来看，项目一般会采取“低开高走”的形式，预计首开价格基本会与周边市场均价持平，预计首开价格区间应该会在20000-23000元/㎡，且老城区周边配套完善，房价比较稳定，随着后续地铁M5号线开通后，板块内的房价应该还有一定的上涨空间。

中车四方云汇为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中车四方云汇项目位于青岛市市北区杭州路16号，东至杭州路，北至兴隆路、兴隆一路，南至海岸路，占地面积约42.5万㎡，规划地上计容总建筑面积约83万㎡。项目规模较大，业态涵盖广泛，涉及住宅、商业、办公楼、公寓、酒店等。该项目总共4宗地块，其中102#地块为住宅、剩余104#、106#、107#为商业、金融和工业用地。

中车四方云汇一期建设102#地块占地面积约6.36万㎡，地上总建筑面积约17.81万㎡，容积率2.8，其中商品房住宅11.56万㎡，人才公寓3.85万㎡，工业遗产改造商业1.89万㎡；106#地块，占地面积约3.26万㎡，地上建筑面积17.92万㎡，容积率5.5，其中工业地块地上总建面7.78万㎡，商业地块地上总建面10.13万㎡。

根据规划，中车四方云汇南北两侧分别有一栋德式厂房和工业遗产保护建筑，中间拟建十五栋高层住宅，南侧三栋租赁型人才住房，住宅与人才住房之间布置开放步行商街，预计项目总投资达200亿元。

周边临近海云庵文化商圈、北方国贸、四方利群商圈、悦荟广场、台东商圈，并且项目自身也会配建约100000㎡商业，足以满足人们日常休闲购物，餐饮娱乐等需求，打造吃、喝、玩、乐、购一体化社区。

周边2Km范围内拥有青岛大学附属医院（市北院区）、青岛市市北区人民医院、海慈医院等多所大型医疗机构，足以满足人们日常求医问药的需求。

园区内部规划多个教育地块，计划配建幼儿园、小学、中学。且项目周边1Km范围内就拥有青岛平安路第二小学、青岛四方小学、青岛北山二路小学、青岛第六十六中学、青岛雅广中学、青岛铁路中学等多所中小学，教育资源丰富。

在户型设计方面，D-4户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，南北通透，餐客厅同面宽设计，主卧套间设计，双飘窗，U型厨房。

综上，中车四方云汇业态丰富，配套齐全，适合改善型客户选择。户型建面为105-164㎡型户型，周边在售项目约20000元/㎡，适合想置业于市北区的改善型客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。