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提高产品力、凭借产品主义穿越周期已是青岛楼市的行业共识。

日前，克而瑞研究中心在其发布的《2023年中国房地产总结与展望|产品篇》中指出，在众多房企专注于修炼“内功”的时代，产品力的竞争日益白热化，呈现出全方位内卷趋势。

事实上，在日趋加剧的行业竞争中强化产品优势，也是促进项目销售的一大突破口。

应时而生 “优质资产”回归

从克而瑞研究中心在公布的2023年楼市产品成交结构数据来看，2023年，三房产品的成交主力地位得以巩固，成交套数占比56.1%，较去年低点微增0.3个百分点，仍略低于2021年水平；四房产品保持快速增长趋势，成交套数占比较2022年继续提升3.2个百分点至26.2%。此外，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长。而一房、二房及其他户型占比持续走低。

同时，克而瑞研究中心也提到，从成交套数的面积段特征看，商品住宅成交面积段明显趋大。110㎡以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升，其中110-140㎡面积段产品成交占比较去年提升0.3个百分点至37.9%，是市场成交的主力；140-180㎡面积段产品占比增长最快。

以青岛的波尔多·麗园为例，作为波尔多收官著品，波尔多·麗园于近期热势盛开，其洋房产品打造了建面约146㎡的四室两厅两卫的户型，南向客厅+三南向卧室、南北通透且动静分区的设计，并采用一梯一户电梯入户，尽享尊贵感的同时最大限度的增加使用空间。

在产品细节的打造上，其空间布局舒适性十足又兼具功能主义。四开间朝南，南北通透且动静分区，3.15米的层高提升了整个客厅的空间感。

建材上，则是选择高端石材、岩板、木材、壁布的搭配，勾勒出简雅而不失高贵的空间艺术。如独立电梯厅空间的自由利用和南向约19平开放大阳台的设计，大大拓展了整个户型的实际使用空间。

约4.2米宽、3.15米层高的宽厅里，山色与碧空为基底，飞鸟与风相携着在窗前绘制出动人的风景画；系统窗、三玻双中空Low-E镀膜玻璃、高定版壁布与木饰面的搭配，写意出触手可及的品质感。

客厅地面瓷砖铺设采用精工密铺技术，把缝隙控制在0.5mm左右，实现细如发丝的密缝铺贴方式；电视墙选用的是“鱼肚白岩板”，洁白如雪的白色基底，似鱼腹黛青色的纹理分布其中，灵活动感，自然大气。

其实，这也顺应楼市改善客群置业观念回归“优质资产”，更看重产品本身的特征。

法式浪漫 君一控股打造“同纬度美好园林”

鲜少与自然接触对人的身心灵发展都有着非常负面的影响，“自然缺失症”也已成为城市生活的人群的通病。在此背景下，如何以“自然”为主题，重塑传统社区形制，将自然融入日常生活，成为各大房企亟待解决的问题。克而瑞研究中心亦指出，自然缺失背景下，以自然为主题的社区正在创新兴起。

那么，波尔多·麗园是如何打造园林的呢？

麗园也是极大地发挥了法式的情感浪漫和色彩浓烈，项目打造出了“同纬度美好园林”，利用了园区地势高差堆坡造景，使景观高低错落有致，不仅增大了绿化面积，同时也保证了低区的隐私性，为了实现山景的最大化，所有的建筑均不超24米。

此外，立面的品质与颜值对住宅本身的美观度、价值保值、室内舒适度、声音隔离及维护成本都有重要的影响。立面的设计形式、风格、材质、颜色以及后期维护在较大程度上都彰显着楼盘本身的档次。高颜值、个性化的立面通常都更瘦青睐。

在当前“立面觉醒”的背景下，麗园的建筑立面以铝板节能装饰保温一体板和玻璃为主，淡香槟色和咖色的完美融合，显得端庄大气、质感十足，既有老洋房的符号，也有现代建筑简约规整的设计美学。

可以说，作为崂山难得的纯低密项目，波尔多麗园以极高标准为青岛这座城市献上了的标杆产品。其产品设计经反复推敲，园林、外立面、配套无不体现其匠心。

其开发商君一控股，作为青岛本土知名企业，凭借极致的产品体验、智慧社区服务和赋能城市发展，积累了广泛赞誉和口碑，稳居中国房企TOP100、物业服务百强TOP50。物联网时代，君一控股更引入物联网、人工智能、BIM等数字科技，将科技“智造”理念注入住居产品和服务，打造高品质智慧社区/园区/服务，用科技筑造美好生活。

而波尔多麗园，恰是其回应时代的最强音。

目前项目建面约146㎡的洋房户型已开放，欢迎光临品鉴。