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青岛楼市的“高端住宅热”，在贯穿近三年市场后，今年依旧爆场。

据卓易数据统计，近十年青岛超千万项目量价单边向上，成交套数上涨521%，价格上涨81%。在整个房地产下行的2019年，青岛千万级高端住宅成交量却“破圈”逆势走出独立行情。此后更是一路“狂飙”向上。

事实上，克而瑞产品力研究中心在其近期发布的2023年改善客户调研之置业意愿篇中就已经指出，今年以来，改善人群成为房地产市场的主力后，产品力的突破与产品品质的提升便成为楼市最大的期待。

稀缺退台洋房，海信地产，前海藏品级新作

随着改善性居住需求成为房地产市场的主导，购房者不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。克而瑞产品力研究中心指出，改善需求的购房者越来越希望能够更靠近自然，通过丰富的植被净化空气，改善居住环境。而房企在打造高端住宅产品时，其选址越来越注重一线景观资源的质量，傍山而住、依水而居是很多产品凸显其舒适性的重要价值点。

海信安纳就是这样一个湖居住区。项目位于位于石老人观光园东1000米，四姜一湾板块正中心，距离海岸线700米，零距离比邻天然湖水。不仅周边山湖林海环绕，使得居住者能够远离城市的喧嚣，如同居住在自然氧吧之中。更让居者可以饱览无遮挡的湖景。

更值得关注的是，今年刚入市的海信安纳，是随着青岛前海开发进入倒计时，海信在崂山前海宝藏级地块打造的藏品级项目。与海信君澜同属于海信内部高端“君悦系”，项目外立面全石材干挂，内部精装标准与君澜相同，旭格系统窗、ASKO、唯宝等品牌都是标配。

而海信能成为豪宅专家，更多源于其对前海豪宅项目的塑造，其开发的海信天玺、天悦、君汇、君逸、君澜等一线海景房是青岛豪宅的代表。

层层露台  绝版退台洋房设计再现

此外，克而瑞还指出，生活在现代都市的人们对院落式的生活方式有着一颗向往之心，户户拥有大露台、有户外延伸的空间通常被认为是别墅业主的专利。基于此，各房企在洋房产品上不断优化升级，通过退台式设计等方式，构成“户户有露台”的生活空间。此外，打破传统洋房单一垂直户型设计，在一栋垂直洋房里，将下叠、洋房、顶复等融合布局，拔高整体调性。

以海信安纳为例，项目户型从底层由大到小堆叠，形成局部向上收缩的趋势，构成“户户有露台”的生活空间，“墅化”特征明显。可以说，传统阳台的核心功能是收纳与家务，但随着改善居住需求，阳台作为与室外直接相连的场所，阳台依然成为观景休闲的空间，而海信安纳退台洋房设计无疑是露台设计升级的终极版。

居家观景需求的满足，不仅包括对周边自然环境的优中选优，更离不开一个“观”字。为了把景观更好地引入室内，房企也在积极革新。提高窗墙比是住宅居住品质升级的重要方向，在提升项目价值、提高居住舒适性方面均有较好的效果。

除却退台设计外，海信安纳通过尽可能的减少窗户设计分隔、增大玻璃本身的面积提升观景效果，最大程度上使得居者在室内便可与室外湖景相伴。

海信安纳，2023年首推退台洋房，面积210-273㎡，仅36席，层层退台，顶底皆复式。