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高改善空间、高需求转化，正成为青岛楼市的一大特点。

日前，克而瑞研究中心在就2023年城市发展前景排行榜TOP50城市人口规模和结构的发展新格局进行深入分析，并结合楼市供求现状判断当前的短中期挑战或发展机遇时指出，青岛新房市场交易规模位居二线城市前三，人均住房面积仍在37平米以下，明显低于二线城市平均水平，改善需求仍有较大发展空间，属放松政策预期效果较佳、值得重点关注的优质城市之一。

也就是说，得益于优秀的需求侧指标以及相对平衡的供求关系，青岛楼市调控更加有望取得相对理想的成效。但亦有评价认为，纵使楼市新政为购房者换仓优质资产提供了要素支撑，但产品力仍是影响最终入市决策的关键点之一。

正如《中国人的家·2023影响中国人居生活方式趋势报告》中所讲，当下正经历着从“以房为中心”到“以人为中心”的转变。在生活需求不断升级的今天，人们对居所的考量，早已从单一的居住性演变成对高阶生活品质的追求。

因此，不少房企开始反推产品定位，升级迭代产品力，推动持续、长远的价值成长。

从“单一产品”转向“注重体验”

一方面，从克而瑞产品库的数据分析中可以看出，在归家路径节点中，房企对社区出入口的“仪式感”关注度最高。而这其中，“借鉴酒店化”的设计语言便是高端住宅提升归家仪式感的重要设计手法之一。

以海信·君玺为例。其归家大堂高约3.6米，占地面积达500余平米，以酒店式接待为蓝本，于门口处配有动泉及静水面，顶部采用全铝板材质并做圆形镂空造型，两侧设计特选柏坡凤造型石，可谓通过空间、材质及灯光的多维度设计组合，提升居者归家仪式感及尊贵感。

此外，值得一提的是，进入接待前厅，硬朗的线条随着暖色光线从上而下充盈整个空间，大堂内一面波斯白玉玉璧尤为震撼，蜿蜒灵动的纹路宛若天然山河波纹流动之状，再现恢宏之势；两侧的屏风造型与大堂外的颜色设计遥相呼应。另有天然石材拼花地面及取感于宝格丽酒店的锻打金属吧台等，无不彰显精英生活的质感与追求。

链接精神需求成为高端人居标签

另一方面，根据克而瑞产品库数据分析，在住宅高端改善市场日趋白热化的当下，“将人文艺术融入社区”亦逐渐成为房企寻求差异化竞争的突破口。

例如，面对圈层需求，海信·君玺在立面主体造型上采用横向弧线金属设计，配以古铜色纵向装饰铝板及镜面镀膜玻璃，强调出建筑的垂直线条以及体量感；建筑外墙一层材料则采用伦敦灰石材结合雅致灰铝型材，透出现代精工、新锐典雅的气质，以构建张村河沿线标杆形象。

园林景观方面，海信·君玺在日本枡野俊明为天玺所打造的园林上进行了优化，将总面积约6000平米的水系景观命名为“醉霞溪谷”，将泰山迎客松、紫薇树、羽毛枫、乌桕树等名贵树种分饰各处，映和着叠水瀑布、观景椅、茶室等小筑，通过绿植、水景、灯光等巧妙组合，为景观植入艺术基因，将艺术、生活、空间有机地融为一体。

同时，海信·君玺以酒店配套空间为标准，配齐了包括室内篮球场、室内羽毛球场、室内乒乓球场、室内泳池、健身房等，与潜在客群产生价值趋同的共鸣。

建立自身产品的稀缺性与创新性

此外，克而瑞研究中心还指出，高端住宅已不再仅仅是从规模、售价方面考量，而是有了户型、精装等跨越式升维。

就如海信·君玺166平米四室两厅两卫户型。6米南向宽厅+独立餐客厅，格局方正，空间感阔绰，无缺角得房率高达约92%；北向超大U型厨房配备西餐岛台，可将景观阳台纳入室内范围，形成客餐厅LDK一体化设计，提升整体视觉空间体验；玄关区运用现代时尚皮革纹路饰面，呼应地面多种进口大理石圆弧造型拼花，入户仪式感拉满；家政间内除设有亚克力一体盆、前置过滤、软水机，还配有ASKO洗衣机和干衣机，均为交付标准。

加上天花防开裂凹槽设计、吊顶造型挂板基层背部丁字型连接加固、水平缝隙注胶处理、备管线使用独立支架等魔鬼细节，可谓让精装主动服务于客户，创造性地解决了高端住宅市场客户个性化、多元化的需求，进而催生着“既有面子又有里子”的居住品质飞跃。

可见，高端改善住宅已不再是早期昂贵材料的堆砌，而是优化消费主导力量体现悦己享受、美学生活、人文艺术等精神层面的品质体验和持久满足。