乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
青特缦云位于中国青岛环湾北梦海路28号,环湾270°瞰海大平层
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积119~228㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于城阳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51821㎡;建筑面积123318㎡;有12栋;总共628户;建筑类型包括板楼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛汇豪物业服务有限公司;物业费住宅:3.02元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
119平(16号楼)-三居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图119平(16号楼)
该户型建面约119㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
16号楼三室两厅两卫,南北通透,明厨明卫,干湿分离,餐客厅一体空间较大,方便生活
119㎡(12号楼)-三居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图119㎡(12号楼)
该户型建面约119㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三室两厅两卫,南北通透,明厨明卫,干湿分离,餐客厅一体空间较大,方便生活
228㎡-四居室-建面约228㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图228㎡
该户型建面约228㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南。
四室两厅三卫,卧室客厅均朝南向,采光充足,空间明亮,明厨明卫,动静分离,餐客厅一体空间较大,方便生活
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是星河湾北(公交站), 与楼盘直线距离为885米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是西女姑山社区幼儿园,距离楼盘984米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是青岛园林植物医院,距离楼盘1264米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是吉有家超市,距离楼盘994米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含119~228㎡,价格约14000元/㎡,适合意向定居城阳的刚改、改善购房人群
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