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乐居财经 李礼 7月31日，国联证券发布房地产7月周报。

本周行情

本周申万房地产板块指数上升 9.78%,沪深 300 指数上升 4.47%，板块跑赢沪深 300 5.31pct，在申万一级行业中排名第 2。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企全部上涨，其中滨江集团和金地集团的涨幅超过 20%，涨幅分别为 22.34%和 21.38%；港股关注的 7 家企业全部上涨，其中龙湖集团涨幅最大为 27.17%。

行业动向

7 月 24 日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7 月 27 日，住建部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流，强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

市场表现

土地成交规模方面，7 月 17 日-7 月 23 日，100 大中城市合计土地成交建面 2858.38 万平米，同比下降 42.36%，环比上涨 24.74%；100 大中城市土地成交楼面均价为 3134.34 元/平米，同比大幅上涨 90.42%，环比上涨14.55%；成交溢价率是 5.09%，同比上涨 2.59pct，环比下降 2.79pct。

7 月 17 日-7 月 23 日，30 大中城市商品房成交面积 216.04 万平方米，同比下降 25.30%；环比上涨 6.34%。

二手房指数方面，2023 年 6 月，二手房挂牌价格指数 180.76，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.95/174.16/162.55；二手房挂牌数量指数 55.82,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 31.97/51.33/86.37。

重点公司公告

世茂集团披露 2022 年业绩，2022 年合约销售额为人民币 865.2 亿元，合约销售面积为 537.4 万平方米；集团营业额约为人民币 630.40 亿元，较去年下降约 41.5%。

绿地控股集团股份有限公司发布关于 2023 年第二季度房地产经营情况的简报。2023 年 1-6 月，绿地控股实现合同销售面积 589.2 万平方米，比去年同期减少 9.5%；实现合同销售金额 632.67 亿元，比去年同期减少 7.1%。

投资建议

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。