乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
海信·灵山湾位于黄岛区滨海大道与辛屯路交汇处,水景地产,国际化社区
【项目亮点】
1、项目价格为16750元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积119~183㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于黄岛新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积87726㎡;建筑面积439239㎡;有8栋;总共1500户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为睿海物业;物业费住宅:3.02元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约183㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约183㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
名门礼制风范大宅,南向大格局;IMAX超宽客厅,国际都会非凡名流气质;主卧设阳光浴缸,取悦人生时光;超大U型厨房,烹调人生美味。
A户型-三居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约119㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
阔奢三居,动静分区,格局宽敞;舒适大面宽,观景大阳台,藏一城景致风华;主卧配独立卫浴,干湿分离卫浴设计,私密优雅。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为13号线辛屯(灵山湾)(地铁站), 与楼盘直线距离为849米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是海信灵山湾·天玺(公交站), 与楼盘直线距离为193米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是华欧格林童话幼儿园,距离楼盘365米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是青岛海康医院,距离楼盘2094米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是香溢良品生活超市(银盛泰·浪琴海店),距离楼盘721米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含119~183㎡,价格约16750元/㎡,适合意向定居黄岛的全龄购房人群
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