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近几年欢乐滨海城和滨海新区新添了不少项目，大多都以改善类的平层产品为主，售价在20000-30000元/㎡不等，虽说对于这两地块的争议较多，但也不乏有许多人选择这里，具备瞰海条件，周边配套日趋完善，且临近主干线通达市内各区，生活较为便利。滨海新区的保利和颂也将于今年12月正式开盘，主售建面约99-143㎡的高层产品，适合群体较多，本次我们浅看一下上新户型。

户型建面约119㎡，三室两厅两卫的动静分区设计，该户型位于5#、6#、7#、8#、9#和10#的边户，户型朝向并非为正南正北，更偏向于西北-东南。

入户玄关带窗户，是目前主流户型中较为少有的设计。玄关与餐客厅连通，北侧有窗可与南侧连接阳台达成南北通透的效果，利于室内空气流通和采光面增大；日常阳台阳光照射最大可抵达客厅北侧，无法辐射餐厅部分，若北侧无窗会稍显阴暗，厨房窗户较少，采光也无法辐射至餐厅处。玄关自带储物，临近窗户可去潮、消除异味，也可起到杀菌消毒的作用；考虑到美观，也可放置大型绿植。

西侧为餐客一体空间，在有限空间内可保证活动空间最大化，亦可增加室内视野，促进空气流通。厨房独立位于餐厅右侧，可有效阻止异味和油烟乱窜，紧临餐厅也可减少不必要的动线；餐厅位置较为特殊，如果家庭人口较多可能会阻隔动线，需依据家庭人口进行合理安排。

户型建面不足120㎡，去除公摊后大抵也只在100㎡左右，整体也仅算微改善，对于购房者来说会比较注重实用性。该户型南北叠加有设计四阳台，按照赠送一半面积来说，在价钱上性价比较高，按照阳台本身来看，实用性也比较强。之前我们多次对比飘窗和阳台，明显阳台整体的功能更多样，对于面积不算很大的户型来说，阳台绝对是最优选，当然如果是在喜欢飘窗后期可以自己修改，因为是毛坯交付，可改性比较大。

北向阳台按照常规操作会改为第三室，如果家庭人口较少也可直接改为其他功能间或预备客房。

主卧是常规的套间设计，卫生间门直冲室内，可能会不美观，室内的潮湿度更强。因南侧带的是独立阳台，占据宽度较大，导致北侧储物空间较小，可将阳台改为小型书房，一侧放置书桌，北侧放置储物柜，功能多且更实用；也可改为梳妆台。

客卫位于户型C位好评，有效减少各区动线；客卫设计为二段式分离，洗手台独立不封门，可保证两人同步使用同空间，实用。后期可依据自身装修风格做不同的墙壁。

户型整体而言比较实用，性价比较高。保利和颂的所有户型大部分都做了多阳台少飘窗的设计，减少不必要花里胡哨的做法较为明智。