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11月7日，海信海德山庄最新规划方案公示：根据最新的方案，建设30栋住宅，其中12栋低层（2-3F）别墅+10栋（4-8F）多层+8栋（10-15F）小高层，总户数498户，目前崂山有7个项目，瞰海七子的产品及区位面临的客群交叉，增加了激烈竞争度。

2021年11月14日，海信通过法拍以22.5亿获得海德堡二期在建工程和土地，项目占地79419㎡，调整后总建面183911.32㎡，计容建面103244㎡，住宅建面97568.97㎡（高层住宅60371.83㎡、多层住宅26636.13㎡、低层住宅10561.01㎡），容积率1.3，建筑密度21.65%，绿地率35.05%。

海信获得的折合楼板价21793元/㎡，总价22.5亿不包含购房人拍卖前向凯旋地产及其关联方缴纳的与购房相关的所有款项（包括但不限于购房款及车位款等）。

调整内容：

1、项目变更前立面风格为欧式风格，德式符号元素较多，线脚较为复杂，施工难度大、易渗漏并且变更前立面方案开窗洞口面积受风格所限较小，影响业主的居住质量。项目拟调整立面方案延续变更前的欧式风格，结合的那个下住宅立面简洁大方的流行趋势，减少符号元素，优化脚线做法，结合建筑风格增加开窗面积，提升业主的居住品质；

2、仙霞岭路一侧增设社区大堂，面积约165.32㎡；

3、因北侧梅岭东路修建，银川东路增加一处临时消防出入口，调整银川东路原车行兼消防出入口位置，园区内消防道路优化调整；

4、低层住宅面积减少约664.02㎡，6#楼与13#楼14#楼位置调整，层数由三层调整为两层，8#至12#楼层数由三层调整为两层；2#至5#楼未发生变化；

5、多层住宅面积增加约320.63㎡，1#、7#、15-23#楼阳台等局部调整。

6、高层住宅面积增加约178.07㎡；21#、24#—30#楼阳台等局部调整；

7、因17#楼原户型设计无法满足市场需求，17#楼主体结构拆除重建，平面轮廓调整；

8、25#楼东单元增加一层，原阁楼轮廓增大，阳台局部调整，东单元保持一层高差；

9、增加停车位179个，地下建面增加165515.9㎡。

从位置上看，该项目坐落于崂山区核心地段，拥有丰富的自然景观资源，背山面海，项目1.3的低容积率，再加上地铁11号线和周边完善的商业、教育等配套设施，可以说该地块是打造高端住宅项目的绝佳位置。

周边目前聚集了恒基新天地、卧龙山庄、千禧龙苑等众多成熟的小区，目前二手房的价格在30000-58000元/㎡，而周边目前在售的新建商品房项目较少，东侧距离较近的有海信依云小镇、西侧距离较近的有佳源华府。