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１０月１２日，李沧融海启城ＬＣ０３０６－０２地块控规调整，变更后容积率保持２．０，总建筑面积由１６５５０２．６㎡降至１２８２７３．６㎡。含地上建筑面积９３０５６．６㎡（普通住宅５５３８４．５㎡＋商业３６７０８．１㎡＋物业及配套９６４㎡），地下由地下两层改为一层，建面由７２４４６㎡降至３５２１７㎡。从变更内容看，主要有以下几点的变更，地下由两层更为一层，调整后总车位由１２８５个降为９９０个；住宅由１０栋调整为７栋，层数由８－１７层调整为１０－２２层，建筑布局也进行了相应调整；商业布局调整，低层商业调整为沿３９号线布置，高层商业位置由龙水路汉川路交叉口调整至沿规划四路布置。另外，就是优化了住宅及商业立面。

融海启城算是近期热度比较高的项目，其实东李区域从１０年前热度就一直在提升，只是最近随着土地供应的减少，市场成下行，东李貌似不如之前热，但是随着区域的配套的完善，市场的见底，东李区域貌似重新获得了更高的关注度。

随着，森林公园项目拿地多年后终在去年入市，华新园石牛山项目的落地，以及今年几次集中拍地，区域又有新地块花落，东李南部这个区域进入了人们视野，这就更将东李的热度推到高点了。十一期间，森林公园更是传出了成交６０余套的消息，让市场宽松后的购房者将更多关注放进到了这个区域。

这个区域到底有什么魔力呢？

1.价格更为合理

青岛众多新项目都跨过或者接近３万关口，而东李南这个区域，却在不停的试探２万的底线。由于，现阶段区域的配套、交通等一系列的相关设施并没有成熟居住区高，所以价格被压制的较低，并且这两年的楼市由于处于调整期，新盘项目的溢价越来越少，很多企业为了回笼资金在不停的变相降价清库存，这就使得市场整体定价都偏低，所以说，现阶段＋此区域才是这里性价比凸显的原因，如果区域成熟后，加上市场回暖，相信会对现在的价格有一个清晰认识。

2.自然环境好

区域由于地处崂山山脉西侧，周边开发程度较低，所以周边的环境非常优美。而且，随着东李的整体发展，我们会发现东李的发展轨迹非常注重环境的维护，未来区域会继续保持东李发展的轨迹，保证品质住区的环境配套。

3.发展空间大

作为李沧接驳崂山的区域，个人认为未来的发展会非常大，首先崂山的发展注重东线向北的发展，西线未来会随着浮山的打通而解决，中线由于金家岭金融区的存在，一直都是那南部发展，而未来随着中线向北的发展，特别是株洲路的打通，张村河的改造都已提上日程，而李沧这边东李南必将是未来重点打造的区域，因为东李南－崂山一线的打通，不仅能接受崂山外溢的居住和营商需求，而且能对东李北部区域提供带动作用，补足其交通和商业的短板，进一步提升区域的宜居性，所以东李南这个区域值得一等。

那么，现在这个区域有哪些项目值得我们关注呢？今天就让我们一起来看下：

森林公园

森林公园位于石牛山路，周边建有惠馨特购物中心(金水路店)、采购中心百货、青龙山公园等。产权年限为住宅：70年年，毛坯、装修交付，目前售价约24000-25000元/㎡，更多资讯请详询售楼处。

华新园珺台

华新园珺台位于石牛山路与惠水路交汇处，周边建有万达商圈、丽达商圈、李村商圈、金家岭商圈、新都心商圈，项目自带约3万㎡商业配建，其中1栋5层集中商业和部分社区底商、李村河湿地公园、青龙山公园、象耳山公园等。据悉，华新园珺台开盘时间待定，产权年限为住宅：70年年，毛坯交付，更多资讯请致电售楼处。

融海启城

融海·启城位于金水路与汉川路交界处，周边建有项目自身配建7.2万㎡商业，满足家购物生活居，一路之隔便是松乐汀，距离漫玉湾农贸市场800米，距离金水路丽达1.8KM，实现多业态购物需求。靠近李村商圈，作为青岛最大的商圈，商场众多，休闲娱乐方便，享受一站式购物娱乐体验、金水河公园、世博园、竹子庵公园、李村河公园等。据悉，融海·启城开盘时间待定，产权年限为住宅：70年年，毛坯交付，更多资讯请致电售楼处。

万竹云峰

万竹云峰位于李沧区合川路以东、习水路以北、武川路以西，周边建有绿城丽达购物中心，李沧万达广场，李村商圈、向东紧邻李沧区世园会等。

据悉，万竹云峰开盘时间待定，产权年限为住宅：70年年，毛坯交付，更多资讯请致电售楼处。