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时间进入１０月，楼市的金九银十进入尾期，九月市场的逐步回暖给人了希望，但是进入１０月，貌似这种希望又缥缈起来，近期，各区在房屋销售方面不是有新盘入市，就是热盘爆卖，最不济也是潜力盘的宣传铺天盖地的登上媒体，但是，在这种竞相争渡的大环境下，有一个区域显的非常平静，就是即墨的蓝谷区域。归咎原因我认为有以下几点。

1. 限购放开，即墨的政策优势不再

曾经即墨楼市最大的背书就是——市区限购，我们不限，随着限购的放开，这种优势不再，外地人群可以更快的在青岛其他地区购房，为何要选在这个配套、地脚都不是最好的地方呢？显然，它是被时代抛弃的弃子。

2. 定势思维，停留在蓝谷仍然是大坑阶段

许多人聊起蓝谷的楼市，可能还停留在很多年前，那个靠着政策一飞冲天，却生不逢时随着市场调节，一落千丈的区域。但是，其实现在的蓝谷虽说房子不好卖了，但是近几年相关的配套一直在推进，商场、科研机构、公园、市容市貌都不可同日而语，特别是地铁１１号线的开通，让这个与崂山区一山之隔的区域，再也不是只有开车才能去的地方。

3. 存量市场，无法挑动市场的神经

当蓝谷辉煌的那几年，各家开发商都纷纷下注，土地和项目不少，但是随着市场的下滑，市场转入存量市场，没有更多的土地释放，也就没有关注度，毕竟老项目该买的都买了，剩下别人挑剩下的肯定很多人不喜欢，自然也就不可能积累到热度。选房购房本就是信息不对称的的一个行为，很多时候都是舆论、亲朋好友等的影响，热度高的区域会持续升温，而热度低的区域，如果没有什么刺激，很可能一直平淡无波。

即墨海岸线

但是，我认为这当下市场，蓝谷是值得一看的地方，因为现在８千－１万多的单价，作为与崂山一隧道之隔的区域，我觉得价格很合理，甚至性价比挺高；同时，区域的整体配套和前几年不可同日而语，配套的落实，让项目居住体验不会像想象的那么差，其实因为交通的全面提升，不管是驾车，还是地铁，都能快速去往崂山核心区域，采购和消费消遣完全不是问题。所以，我认为现在这个区域，其实有很高的性价比，那么什么人群适合在这里置业呢？

有２种人群非常合适，第一，没有强烈通勤需求的刚需人群，同时预算有限的置业人群，特别是低总价但是想住的尽量大的朋友，选择这里是不错的选择，因为这里虽然距离市区有一段距离，但是仍然能通过地铁和滨海大道快速往返，能满足基本的通勤需求。所以，在通勤要求不高的情况下，对于居住体验和总价有要求的人群，是非常适合这里的。

第二，追求居住舒适度，逃离市区嘈杂的人群，这种人群往往有一定人生阅历，出行选择更为多样，所以距离市中心的距离不是他们考虑的，他们更关心居住的空间和体验，能让自己拥有更为舒心的环境配套，那么蓝谷这个有山、有海、人口密度低的区域，真的不失一个好选择，特别是这里用同样的价格，能买到面积更大的住宅，非常适合这类人群。

那么，蓝谷有哪些项目值得我们关注呢？

万科紫郡

万科紫郡在售１１８－１８８㎡小高层，均价１０５００－１１５００元／㎡，带约１３００元／㎡的装修标准，更适合区域改善人群。项目周边在售新房项目不多，均价在８７００－１５０００元／㎡左右，本项目价格处于中间。相对来说，本项目以小高层为主，单价相比区域内在售的楼盘要高不少，刚需有更具性价比的选择，但是其实这个价格作为刚需其实也是可以接受的，毕竟小高的业态有更高的得房率，并不亏。

青岛印象川

青岛印象川现在售１０５和１１８㎡户型，均价在１２５００－１３０００元／㎡，带精装，精装标准对外宣称可以拎包入住。这个项目的主要卖点在于高标准的精装和家居赠送，户型面积偏向于刚需，同时，项目相距地铁站和隧道更近，刚需、怕麻烦的人可以关注。

鲁商健康城

项目现在售１２０㎡、１４０㎡、１６０㎡小高层，１＃、２＃、３＃１１层１６０㎡户型、７＃、８＃１７层１２０㎡户型、９＃、１１＃１７层１４０㎡户型，均价１５０００－１６５００元／㎡（带３０００元／㎡标准装修）。项目自身有着其得天独厚的优势，背靠凤凰山，毗邻齐鲁医院，距离滨海大道距离适中，享地铁的便利，并且相比区域内的项目更为靠近海岸线；社区以大面积户型为主，功能齐全，社区整体密度不高，对生活品质有保证，对未来价格做了有力的保证。

远洋山水

远洋山水现在售９９㎡、１１９㎡精装户型，均价约１００００－１１０００元／㎡，８９㎡、１０３㎡毛坯户型，均价约８７００－９７００元／㎡。本项目应该处于区域新房价格区间的底部，适合刚需置业。